隨著疫情控制得當(dāng)，西安市政府開始推動各行各業(yè)在3月底全面實現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，由此可見西安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將在第二季度快速恢復(fù)，全市甲級寫字樓租賃需求將在下半年迎來需求快速回升。供應(yīng)方面，西安市第一季度新增供應(yīng)量為0，但是到下半年將有28.7萬平新增供應(yīng)量入市，租戶可選擇空間變大，當(dāng)然空置率也會上升。

    由于第一季度租戶需求量減少，很多業(yè)主為了盡快出租房源都會選擇租金下調(diào)，所以保守估計西安寫字樓租賃市場第二季度需求水平仍將處于低位，因此全市租金仍面臨下行壓力；下半年隨著高品質(zhì)項目入市及需求回升，平均租金將小幅回彈。至年末，我們預(yù)計全年平均賬面租金同比或下降0.6%。

    不過目前西安寫字樓租賃市場出現(xiàn)更多對成本敏感的租戶，由于疫情對行業(yè)的沖擊，很多企業(yè)即使有租賃需求，但對于預(yù)算只會比之前更少，所以很多樓盤業(yè)主在此基礎(chǔ)上采取了更靈活的租賃策略，不僅下調(diào)租金還延長免租期，希望通過這類型的優(yōu)惠政策實現(xiàn)出租率的上升，從目前西安甲級寫字樓租賃數(shù)據(jù)來看，全市寫字樓租賃下降了0.6%，目前平均租價維持在100元/平/月。

    在確保各行各業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的同時，西安為了確保經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)，市政府緊抓基建、先進(jìn)制造業(yè)等重點項目建設(shè)，以實現(xiàn)強投資、穩(wěn)增長，因此我們預(yù)計年內(nèi)建筑工程類及相關(guān)行業(yè)企業(yè)需求高企。此外，傳統(tǒng)金融及科技新媒體也將保持需求增長。

    最后，在第一季度受影響的企業(yè)可能會在第二季度慢慢恢復(fù)，在2020年下半年西安寫字樓租賃市場會迎來需求的全面回升，而且下半年也會有眾多新樓盤入市，租戶可選擇性更大，優(yōu)惠政策也會更多。