2020年第一季度結(jié)束，在經(jīng)歷了疫情之后，西安寫字樓租賃市場開始恢復(fù)元氣，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，西安寫字樓租賃市場在疫情影響下，市場活躍度減弱，凈吸納量轉(zhuǎn)負(fù)，而且2020年第一季度沒有新增樓盤入市。所以盡管租戶需求下降，但是西安市房屋空置率只是小幅度上升。

    為了應(yīng)對疫情影響，眾多業(yè)主紛紛采取更加靈活的租賃策略，在租金和免租期都給了優(yōu)惠，第一季度全市房源租金下降0.6%，空置率現(xiàn)在達(dá)到25.1%。從全市空置率和平均租價來看，城南和曲江的空置率最低，分別是10.8%和16.9%，而寫字樓均價分別是123.3和94.3元/平/月。

    在全市租賃需求減弱的情況下，西安投資寫字樓市場卻保持活躍，第一季度有兩筆大宗交易，分別是城北子市場，成交面積達(dá)到78000平米（分別是保利中心5.5萬平和九鼎國際2.352萬平），從交易目的來看，買家是作為自用房源來購買，而且由于疫情對寫字樓市場的沖擊，現(xiàn)階段入手是個不錯的時機(jī)。

    由于傳統(tǒng)淡季及需求走弱等原因，本季凈吸納量轉(zhuǎn)負(fù)。超80%的業(yè)主反映租戶受疫情疫情會取消租賃計劃或者延遲。從時間來看，季內(nèi)新增租賃成交多于春節(jié)前落定，而春節(jié)后租賃活躍度下降明顯，租戶多持觀望態(tài)度。從行業(yè)來看，房地產(chǎn)建筑及金融行業(yè)受疫情影響較小。另一方面，更多業(yè)主對第二季度后續(xù)需求持有信心，其中約56%的業(yè)主表示全年其項目出租率預(yù)期將保持穩(wěn)定。

    此外，由于疫情影響，中小型企業(yè)成本縮減，所以小戶型將成為西安寫字樓租賃市場的主要需求，租戶需求面積會減小，從第一季度租賃成交面積來看多是300平以內(nèi)的小面積房源。

    隨著疫情得到有效控制，西安寫字樓租賃市場會在政府支持及經(jīng)濟(jì)恢復(fù)下迎來需求回升，對于疫情影響較大的餐飲、旅游行業(yè)要確保穩(wěn)定住現(xiàn)有客戶，對于年前有續(xù)租和新租需求的租戶，應(yīng)該提供更優(yōu)惠的價格和延長免租期來爭取更多客戶。