寫字樓在我國(guó)大宗交易中扮演著怎樣的角色？今天樂辦公小編就來帶大家了解一下。

　　我國(guó)從2000年開啟了商業(yè)地產(chǎn)大宗交易，五年時(shí)間就達(dá)到了高峰。十五年時(shí)間大宗交易風(fēng)起云涌。主要是因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)進(jìn)入了存量市場(chǎng)，而且外資機(jī)構(gòu)在大宗交易中日趨活躍，投資占比和投資額均大幅提升。

　　近幾年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)交易中一線城市占了八成，許多外資也紛紛參與進(jìn)來，其中，寫字樓自始至終都是大宗交易最受投資者青睞的資產(chǎn)類別。但是近幾年由于受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響，寫字樓交易占據(jù)大宗交易的比例不斷下滑，部分外資企業(yè)雖然保持活躍但是在面對(duì)投資寫字樓的問題上卻更加謹(jǐn)慎，內(nèi)資企業(yè)因?yàn)槭艿搅私?jīng)濟(jì)影響投資活動(dòng)也變得保守，預(yù)計(jì)未來幾年商業(yè)地產(chǎn)大宗交易增速會(huì)逐漸放緩。

　　不過，商業(yè)地產(chǎn)交易總額屢創(chuàng)新高，寫字樓也屬于最受青睞的資產(chǎn)類別，但是寫字樓交易額占比在過去的十五年里一直下滑，這反應(yīng)了很多問題。重點(diǎn)城市的高級(jí)寫字樓因?yàn)槌鍪蹣?biāo)的有限，尤其是像北京這種一線城市，核心商圈出售資源很少，因而帶動(dòng)了可改造類物業(yè)受到了投資者關(guān)注。重點(diǎn)城市寫字樓租金的平均漲幅普遍低于其資產(chǎn)價(jià)值的漲幅，使得寫字樓投資收益較低，因此更多投資商著重于資產(chǎn)價(jià)值的提升。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其他資產(chǎn)類別投資價(jià)值的提升，獲得投資者更大的關(guān)注。

　　經(jīng)濟(jì)的不確定性讓部分投資者趨于謹(jǐn)慎，但從長(zhǎng)期來看，商業(yè)地產(chǎn)大宗交易會(huì)繼續(xù)活躍，，外資企業(yè)參與熱情也會(huì)繼續(xù)提升。以上就是樂辦公小編為大家介紹的寫字樓在大宗交易之下的情況，希望能夠加深大家對(duì)于寫字樓市場(chǎng)的了解。