受疫情影響，國內(nèi)寫字樓租售市場受到較大打擊，但專家預(yù)測危機(jī)中也孕育著機(jī)遇。同屬寫字樓租售市場的聯(lián)合辦公模式將會進(jìn)一步萎縮，能否度過危機(jī)還很難說，疫情控制之后市場甲級寫字樓首先復(fù)蘇，經(jīng)紀(jì)人員將面臨大洗牌。

    1、寫字樓租售市場二季度或可回暖

    相比往年，2020年第一季度國內(nèi)寫字樓租售市場成交量異常慘淡，退租違約現(xiàn)象屢見不鮮。不過專家預(yù)計(jì)市場將會在第二季度回暖。從數(shù)據(jù)來看，截止到五一之前，西安、北京等地在第一季度也曾出現(xiàn)整棟交易案例，市場上需求300-500平的客戶還有很多，這說明市場的需求度還在。

    在未來一段時(shí)間內(nèi)，疫情控制好后更多的外商將會看到中國產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌龅陌l(fā)展前景，并且愿意將資金投給準(zhǔn)備加入中國產(chǎn)業(yè)鏈集群的企業(yè)，這種趨勢將為中國帶來資本市場發(fā)展，這也是百年不遇的歷史性機(jī)遇。

    2、共享模式優(yōu)勝劣汰加速洗牌

    共享辦公又稱作聯(lián)合辦公，起源于2016年，高速發(fā)展在2018-2019年，不過2020年疫情的影響，導(dǎo)致一二線眾多聯(lián)合辦公企業(yè)關(guān)閉，占比市場的30%左右，而且更多的共享辦公品牌還沒有度過危機(jī)。因?yàn)楣蚕磙k公模式一直以低價(jià)吸引客戶，但是裝修成本和運(yùn)營成本都很高，長久虧損早晚會出問題。

    要知道，共享辦公模式的客戶群體基本都是中小微企業(yè)，而此次疫情受影響最大的就是這些企業(yè)，所以中小微企業(yè)受影響嚴(yán)重就意味著聯(lián)合辦公失去了眾多潛在客戶，那么行業(yè)萎縮是遲早的事情，除非收到資本市場青睞才能活的長久。

    3、市場分化嚴(yán)重甲級寫字樓率先復(fù)蘇

    疫情之后，金融、TMT行業(yè)受影響較小，未來市場復(fù)蘇肯定要依賴于這些行業(yè)去化。而且對于租戶來說，業(yè)主降價(jià)、國家出臺優(yōu)惠政策，都可以享受到更多優(yōu)惠，之前不敢考慮的甲級寫字樓現(xiàn)在可以考慮。

    另外，市場的變化讓很多業(yè)主不得不忍痛割愛降低租金，畢竟在大災(zāi)難面前，小企業(yè)和二房東們都是最難招架的。若等到疫情結(jié)束，中國經(jīng)濟(jì)將開啟在線模式，在線教育、遠(yuǎn)程辦公等新經(jīng)濟(jì)一夜崛起，與此同時(shí)，智慧城市在加速，新興產(chǎn)業(yè)在加速，轉(zhuǎn)型升級在加速。

    4、寫字樓租售市場經(jīng)紀(jì)人面臨洗牌

    寫字樓租售市場不景氣就意味著更多的經(jīng)紀(jì)人員轉(zhuǎn)行跳槽，加上疫情沖擊，行業(yè)對經(jīng)紀(jì)人員的素養(yǎng)要求越來越高，不努力提升很可能面臨淘汰。

    而且由于春招取消，800多萬的畢業(yè)生面臨工作難找的尷尬境地，為了生活寫字樓租售市場或許會迎來一批有干勁、肯動(dòng)腦、能力強(qiáng)的新人，那么市場老人面臨洗牌就不可避免了。

    以上關(guān)于疫情下寫字樓租售市場的危機(jī)與機(jī)遇只是做了簡單介紹，無論外界環(huán)境如何變化，行業(yè)本身都要求發(fā)展謀出路，行業(yè)精英都是熬出來的，現(xiàn)在的市場更需要繼續(xù)熬下去。