很多人都知道投資寫字樓最重要的是看地段，不過西安的核心地段早就沒有新入市的樓盤了，要在西安投資寫字樓可能要投資二手房源，不過西安二手房源稅費很高，交易量一直都不活躍，難道西安商辦市場不值得投資嗎，我們今天一起來看看。

    首先我們要確認一點，好的地段不是一開始就是好地段，比如錦業(yè)路在2014年時，就只有都市之門、匯鑫IBC、綠地soho同盟幾個樓盤，現在的中鐵西安中心、綠地中心都還沒有交房，而且2014年錦業(yè)路周邊無論是交通、餐廳、酒店都很少，辦事非常不方便，但是過幾年之后再看，目前錦業(yè)路高端寫字樓比比皆是，公交數量一直在增加，6號線地鐵也馬上要開通，所以地段是相對的，要從長遠來看。

    如果有了滿意的地段，投資寫字樓是要選超高層還是小獨棟，其實在西安無論是投資還是自用都是小獨棟比較好，但是高新區(qū)獨棟寫字樓數量較少，企業(yè)壹號公園算是其中之一，但是這個樓盤目前二手房源比較少。小獨棟如果沒有房源可以選擇超高層，大部分百米高層不是集中控制式中央空調，空調可以全天候使用，這對于有加班需求的企業(yè)來說是最舒服不過的事情，再一個就是大樓公攤低，然后就是物業(yè)費相對超高層便宜很多，辦公成本也是企業(yè)辦公選址必要考慮因素之一，

    挑中適合的樓層后也要會選戶型，很多大樓外形漂亮，內部空間異形不方正，這類房源只有使用率很低。然后柱子不能太靠墻，離墻有一米左右距離的戶型，柱子以里的面積基本全浪費了；房源進深太深的單面采光或者進深太短的戶型，使用時會特別雞肋，怎么隔斷都有問題。還有寫字間入戶門在本層公共衛(wèi)生間旁邊的，沒有人愿意一出門就對著廁所；最后采光不行的房源謹慎考慮，完全沒有采光的房子售價低，但投資后很難出租。

    投資寫字樓側重點跟住宅不太一樣，所以不能選擇樓層太低的，否則影響采光。不要選擇戶型面積太小的，小面積房源租戶不穩(wěn)定空置率比較高，以上就是小編關于在西安投資寫字樓需要注意的問題。