2020年第一季度，寫字樓租賃成交量下降，全球受疫情影響交易量下降22%。疫情對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)帶來危機(jī)的同時(shí)也帶來了挑戰(zhàn)，商辦領(lǐng)域的平衡被打破，租戶對(duì)辦公室的需求也開始發(fā)生變化。

    疫情之后，企業(yè)會(huì)更側(cè)重員工的健康安全，這也就要求寫字樓租賃市場(chǎng)能確保上班族的社交距離，企業(yè)租賃辦公室的面積需求也會(huì)發(fā)生變化，企業(yè)在租辦公室過程中，在有條件的情況下肯定會(huì)考慮調(diào)整辦公場(chǎng)所的面積大小。

    寫字樓租賃市場(chǎng)目前的困境大概率會(huì)維持很長時(shí)間，疫情在某些情況下甚至可能會(huì)促使辦公空間擴(kuò)大化。目前的辦公空間配置或?qū)⒈徽{(diào)整，進(jìn)而增加對(duì)額外空間的需求。在此過程中，企業(yè)租戶可能會(huì)考慮嘗試使用第三方運(yùn)營商所提供的靈活辦公空間；同時(shí)繼續(xù)安排部分員工遠(yuǎn)程辦公。那么遠(yuǎn)程辦公是否能解決問題呢。

    遠(yuǎn)程辦公確實(shí)可以有效阻斷病毒傳播，但是居家辦公的效率，辦公空間的大小以及網(wǎng)絡(luò)鏈接，溝通成本這些問題也必須考慮進(jìn)去。遠(yuǎn)程辦公有著更高的自由度，促進(jìn)了生活與工作的平衡，但是辦公空間仍然在某些方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，例如為員工提供極為重要的空間場(chǎng)所，讓他們能夠?yàn)楣餐膬r(jià)值進(jìn)行協(xié)作和互動(dòng)、提升員工士氣、提高生產(chǎn)力。

    但是并非所有企業(yè)都適合遠(yuǎn)程辦公。一些互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)當(dāng)然可以一直采取遠(yuǎn)程辦公，但是一些傳統(tǒng)企業(yè)，比如疫情期間最稀缺的口罩等生產(chǎn)企業(yè)，居家辦公室不現(xiàn)實(shí)的，必須有流水線上的員工操作才能讓企業(yè)正常發(fā)展，這也意味著遠(yuǎn)程辦公并不能滿足所有企業(yè)的需求。

    在當(dāng)前情況下，寫字樓租賃市場(chǎng)的辦公需求確實(shí)在變化，而且租戶更傾向于靈活的辦公模式。市場(chǎng)還在探索，而且寫字樓市場(chǎng)極具韌性，即使短期受挫，未來也能快速恢復(fù)。