很多人在投資寫(xiě)字樓或者租賃寫(xiě)字樓時(shí)，會(huì)考慮寫(xiě)字樓租價(jià)、地段、交通和配套設(shè)施，尤其是低價(jià)的房源特別吸引人，但等跑過(guò)去看時(shí)才發(fā)現(xiàn)寫(xiě)字樓使用率偏低，單價(jià)看似便宜，細(xì)算起來(lái)非常吃虧，那么寫(xiě)字樓使用率到底是什么，不考慮會(huì)有隱患嗎？

    寫(xiě)字樓使用率實(shí)際意義是實(shí)用面積跟建筑面積的比值，大多數(shù)寫(xiě)字樓最初使用率在70%左右，少部分可以達(dá)到80%，一些高層的寫(xiě)字樓使用率大概在60%左右，一些產(chǎn)業(yè)園寫(xiě)字樓的使用率比較高，基本都在80%以上。但是市面上現(xiàn)存的寫(xiě)字樓使用率基本都調(diào)整過(guò)，很難超過(guò)70%。

    一般來(lái)說(shuō)，二房東的物業(yè)，使用率在40%左右（對(duì)外可能宣傳是6成），為什么二房東的房源使用率那么低呢，舉例來(lái)說(shuō)，二房東租了整層3000平的房子，自己做隔斷和裝修，100平的房子對(duì)外說(shuō)120平，如果有客戶(hù)實(shí)際測(cè)量，二房東只要說(shuō)衛(wèi)生間、電梯間公攤之后就只剩100平了，而3000平的房子隔斷十幾間，就能多出來(lái)上擺平的面積，這就是二房東寫(xiě)字間使用率低的原因。反之，一手業(yè)主的物業(yè)，使用率在70%左右，當(dāng)然也有部分業(yè)主會(huì)學(xué)習(xí)二房東的做法。

    所以無(wú)論是投資寫(xiě)字樓還是租賃寫(xiě)字樓，單純考慮價(jià)格是不靠譜的，價(jià)格的高低是需要綜合考慮的，由于市場(chǎng)上二房東的存在，寫(xiě)字樓使用率能夠自由調(diào)整，而且二房東對(duì)于租戶(hù)的個(gè)性化需求有更大的包容性，比如要改格局、配家具、要降價(jià)都可以，他們有精力而且對(duì)于做這些事情都較為專(zhuān)業(yè)，但是一手業(yè)主可能就沒(méi)多少精力去應(yīng)對(duì)客戶(hù)多樣的需求。

    很多人說(shuō)，二房東的存在炒高了寫(xiě)字樓租賃價(jià)格，但他們也確實(shí)通過(guò)自己的手段活躍了市場(chǎng)，讓更多租戶(hù)得以入駐辦公，要知道寫(xiě)字樓的使用率直接關(guān)系到價(jià)格高低，無(wú)論是大業(yè)主還是二房東，租戶(hù)看房時(shí)都要多了解，不能僅憑借價(jià)格數(shù)字就覺(jué)得貴還是便宜。