買賣寫字樓需要繳稅，而稅費(fèi)里有增值稅、個人稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅等等，每種稅費(fèi)的計算方法也是五花八門，很讓人頭大。為了讓大家了解買賣寫字樓所有稅費(fèi)的計算方法，小編整理了一些寫字樓稅費(fèi)的信息，希望對大家買賣寫字樓有幫助。

    買賣寫字樓雙方要繳哪些稅

    對于買家來說，投資寫字樓時需要膠南契稅和印花稅，具體的算法是契稅=買入價*3%。印花稅=買入價*0.05%。

    對于賣家來說，增值稅=（賣出價-購置成本）*5.5%；印花稅=寫字樓賣出價*0.05%；土地增值稅=增值額*對應(yīng)稅率（稅率：增值50%以內(nèi)為30%，增值（50-100%）為40%，增值（100-200%）為50%，增值200%以上為60%）；所得稅=（賣出價-購置成本）*稅率（企業(yè)所得稅稅率：25%，個人所得稅稅率：20%）

    如果寫字間是公司產(chǎn)權(quán)，還可能存在稅費(fèi)減免的情況，當(dāng)然具體要根據(jù)政策和實際情況來統(tǒng)計。大家可以按照自己投資寫字樓金額來進(jìn)行計算。

    舉例來說買家當(dāng)初1000萬購入寫字樓，幾年后轉(zhuǎn)手時漲價到了1500萬，那么買賣雙方的交易模式可以這樣計算：

    買家：1500w×3%（契稅）+1500w×0.05%（印花稅）=45.75w

    賣家：500w×5.5%（增值稅）+1500w×0.05%（印花稅）+500w×30%（土地增值稅）+500w×20%（個人所得稅）=278.25w

    買賣雙方合計需要繳納稅費(fèi)324萬。所以賣家不要覺得1000萬的寫字間15000萬賣出去自己就凈賺500萬了，扣除這稅費(fèi)之后才是自己的收入。

    另外，樂辦公小編提醒一手寫字樓和二手寫字樓購入的稅費(fèi)也不一樣，買賣寫字樓如果是一手樓盤就秩序繳納契稅和印花稅，如果是二手交易稅費(fèi)可能要轉(zhuǎn)嫁到買家身上，一定要注意。當(dāng)然也有一些寫字樓有稅費(fèi)減免的政策，比如一些產(chǎn)業(yè)園，各種稅款都有減免，建議購買時咨詢清楚，千萬不能遺漏相關(guān)政策的。