2020年已經(jīng)過半，西安甲級寫字樓租賃市場也度過了疫情后最難的一段時間，截止到二季度末，西安甲級寫字樓大于2000平的交易量不多，只占市場份額的8.7%。不過大面積房源的貢獻度卻高達47.8%，可見頭部企業(yè)對活躍市場的作用非常大。西安寫字樓租賃市場前半年300平以下面積占50%，市場需求仍以中小規(guī)模為主。

    從甲級寫字樓租賃市場客戶租賃面積分布情況來看，金融、互聯(lián)網(wǎng)、教育、服務(wù)業(yè)是主導(dǎo)西安商辦市場的主力，房地產(chǎn)行業(yè)在2020年前半年占比稍有下降。

    長久以來，金融和服務(wù)行業(yè)都是西安寫字樓租賃市場的主力，金融業(yè)在2019年新成交占比高于2020年的企業(yè)客戶結(jié)構(gòu)占比，足見金融業(yè)在產(chǎn)業(yè)調(diào)整的經(jīng)濟周期中仍然扮演著至關(guān)重要的角色，未來對辦公樓需求的影響力或?qū)⑦M一步提升。而服務(wù)業(yè)整體保持平穩(wěn)，雖然企業(yè)規(guī)模不及金融業(yè)，但服務(wù)業(yè)的企業(yè)數(shù)量較大，是一個城市經(jīng)濟活力的集中體現(xiàn)。

    科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)一直都是一二線寫字樓租賃市場的絕對主力，而西安也一直在積極引進高附加值產(chǎn)業(yè)，加速城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。現(xiàn)在的多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)依托產(chǎn)業(yè)園實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈聚集，西安也在2020年實現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)客戶結(jié)構(gòu)占比的提升，預(yù)示著未來此類產(chǎn)業(yè)對辦公需求的拉動作用有望進一步大幅攀升，成為驅(qū)動西安經(jīng)濟發(fā)展與辦公需求的新引擎。

    房地產(chǎn)行業(yè)是西安寫字樓租賃市場需求排名第二的行業(yè)，不過由于國家防控政策越來越嚴格，行業(yè)競爭力度家具，一些低效產(chǎn)能的房產(chǎn)行業(yè)都淘汰出局。房產(chǎn)行業(yè)在2019年還占據(jù)西安商辦市場需求第二位，但是2020年行業(yè)本身的需求下降，占比也少有下滑。

    另外一類需求活躍的產(chǎn)業(yè)可以歸類為第三方辦公，也就是孵化器、眾創(chuàng)空間、共享模式等企業(yè)運營的寫字樓，這些產(chǎn)業(yè)即是需求端也是供應(yīng)端，這些產(chǎn)業(yè)對于西安寫字樓租賃市場貢獻不小，但由于聯(lián)合辦公風(fēng)口已去，市場擴張首先，未來第三方辦公模式應(yīng)該會縮減很多，很難再出現(xiàn)大規(guī)模擴張。