有數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度寫字樓租賃市場(chǎng)租金平均下跌了1.72%，最受歡迎的面積區(qū)間在100-200平。值得關(guān)注的是，疫情后80%以上的地產(chǎn)公司都在布局線上營銷，尤其是直播、VR、視頻看房更是玩的風(fēng)生水起，那為什么線上營銷現(xiàn)在這么火呢

    一季度寫字樓租金下跌用戶青睞小面積

    疫情之下的2020年第一季度，寫字樓租賃市場(chǎng)租金普遍下跌，從一份一季度寫字樓成交數(shù)據(jù)來看，租戶青睞的依舊是100-200平的小面積寫字間，占比可達(dá)到32%，小于100平的占比28%。一線城市里最后歡迎的是100平以下的房源，二線城市最受歡迎的是100-200平的房源，可以看出小面積辦公室是當(dāng)下主流。

    要說對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)的敏銳度，經(jīng)紀(jì)人一定是排首位的，在一份調(diào)研結(jié)果里，有58%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二季度的寫字樓租金會(huì)下降，71%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二季度的寫字樓空置率會(huì)上升。33%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為到三季度才可恢復(fù)到疫情之前的水平，不過仍有37%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二季度寫字樓租賃需求相比一季度會(huì)上漲。

    另外60%以上的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為小面積房源更受歡迎，而且議價(jià)空間比較大，同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主方積極調(diào)整租賃策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，疊加眾多優(yōu)惠措施的發(fā)布，有超3成的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，免租期延長、租期靈活是更多租客的需求。

    一季度寫字樓租賃市場(chǎng)活躍城市

    受疫情影響，國內(nèi)一二線城市寫字樓租賃市場(chǎng)或多或少都有影響，但是也有一些城市，比如廈門、福州、昆明這類型的城市受影響的幅度比較小。

    從租賃需求來看，受疫情影響較小的城市里，最受歡迎的面積區(qū)間依舊是小面積。一線城市大面積房源的需求普遍大于二三線城市。

    對(duì)于經(jīng)紀(jì)人員來看，很多人依舊對(duì)市場(chǎng)保持積極心態(tài)，認(rèn)為在三季度寫字樓租賃市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)常態(tài)。

    即便是市場(chǎng)受外界環(huán)境影響較大，寫字樓租賃市場(chǎng)依舊在設(shè)法求存，這也是為什么2020年直播、VR看房、視頻選房熱度不見的原因，如果租戶不愿意出來看房，那就讓他們來線上看。