目前國(guó)內(nèi)投資寫字樓的熱度已經(jīng)非常高，究其原因主要是寫字樓穩(wěn)定的投資回報(bào)率，不過在投資前大家還需要了解國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)模式，按照運(yùn)營(yíng)方式的區(qū)別，國(guó)內(nèi)寫字樓可以分為開發(fā)持有、購(gòu)買持有、租賃持有等模式，下面我們會(huì)詳細(xì)來(lái)講。

    何為開發(fā)持有

    寫字樓開發(fā)持有的運(yùn)營(yíng)模式典型的代表是SOHO，整個(gè)流程會(huì)經(jīng)過立項(xiàng)+買地+涉及+施工+交付+出租的方式進(jìn)行，這種模式在2012年開始，SOHO模式開始由開發(fā)銷售轉(zhuǎn)變成開發(fā)持有，這似乎也印證著重資產(chǎn)下只租不售的運(yùn)營(yíng)，租金的回報(bào)并不足以覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)融資所背負(fù)的財(cái)務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，需要“以售養(yǎng)租”的支持。

    何為購(gòu)買持有

    購(gòu)買持有指的是長(zhǎng)期持有，主要通過購(gòu)入售出之間的價(jià)格差，或者購(gòu)入改造后的增值，來(lái)獲得收益。在這類模式中，基匯資本具有一定代表性。

    不過購(gòu)買持有寫字樓這種模式非常依賴于投資者的眼光和資源，無(wú)論是購(gòu)買還是出售時(shí)間都要確保房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)符合自身預(yù)期，最重要的就是需要有強(qiáng)大的資金量，主要的收益更多源于房地產(chǎn)物業(yè)增值。

    何為租賃持有

    寫字樓租賃持有模式指的是長(zhǎng)期租賃方式，業(yè)主將房源改造裝修后對(duì)外出租，運(yùn)營(yíng)這些寫字間的企業(yè)可能并不持有房源，但也必須考慮房源空置期租金和改造裝修的租金預(yù)算。租賃模式下的寫字樓大概可分為產(chǎn)業(yè)式、孵化式、物業(yè)式等。

    這種模式是目前寫字樓市場(chǎng)最常見的模式，這種模式需要空間的入駐企業(yè)形成一定規(guī)模才能具備較為顯著的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)需要聯(lián)合辦公空間付出較高的運(yùn)營(yíng)成本來(lái)維系上下游企業(yè)間的有效社交。

    上文提到的寫字樓三種運(yùn)營(yíng)模式比較常見的租賃持有模式，一手房東和二手房東都可能遇到，無(wú)論是投資還是租賃都繞不開這三種運(yùn)營(yíng)模式，大家可以看下多了解一些寫字樓市場(chǎng)的知識(shí)。