俗話說：“知己知彼百戰(zhàn)百勝”，投資寫字樓也是如此，需要吃透寫字樓內(nèi)部硬件和軟件參數(shù)是否值得投資，以下我們將從寫字樓的建筑規(guī)模、形象、空間尺度、建筑結構、空調(diào)、衛(wèi)生間等多個層面來聊如何查看寫字樓品質(zhì)。

    寫字樓本身的建筑規(guī)模和建筑形象需要關注樓盤本身的體量、高度、立面材質(zhì)、整體效果及獨特性。

    樓盤內(nèi)部的空間尺度需要關注大堂高度、面積、電梯廳走廊高度、寬度以及寫字樓層高、凈高及柱間距。建筑結構本身需要關系戶戶型平面布局、面積分割及樓盤的一些特殊設計。

    投資寫字樓也需要關注樓盤的硬件設施，比如空調(diào)需要關注品牌、運行原理、控制方式、收費標準、新風系統(tǒng)等。衛(wèi)生間需要關注位置、蹲坑數(shù)量、裝飾、管理方式、清潔情況等。室內(nèi)的電力、通訊、消防需要關注供電情況、電壓、電話、寬頻、光纖和消防設施是否符合要求。

    寫字樓內(nèi)部的商務配置需要重點看配套設施、檔次、服務客戶類型及服務種類。當然也需要關注樓盤的工程進度、質(zhì)量、各樓層的角度、位置、采光等。

    如果可以，投資寫字樓也需要關注所青睞寫字樓周邊的樓盤，這些樓盤內(nèi)入駐公司、裝修檔次、配套設施、物業(yè)管理情況、租金、空置率、市場口碑、是否存在問題等都要關注。一個樓盤如果正在出售，需要關注的是樓盤的地理位置、軟硬件配置、銷售情況、客戶定位、樓盤優(yōu)劣勢等。

    區(qū)域環(huán)境需要重點查看定位、政策利好度、軟硬件設施情況。低于環(huán)境需要綜合考慮城市縱向比較、各大城市橫向比較。

    投資寫字樓需要關注的軟硬件設施重點應該是吃透環(huán)境，需要投資者有對環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展的敏感度，只有無論是投資還是租賃自用都能事半功倍。