隨著企業(yè)不斷擴大，人員數(shù)量增多，成百上千的員工數(shù)量對環(huán)境的要求也開始變高，這種情況投資寫字樓是很多企業(yè)家考慮的方向之一，為了滿足企業(yè)發(fā)展需求和預算控制，企業(yè)投資寫字樓肯定會在市中心甲級寫字樓、CBD、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等不同辦公模式中做選擇，今天我們要說的是大型企業(yè)選擇較多的產(chǎn)業(yè)園和工業(yè)園到底有哪些區(qū)別。

    基本定義不同

    無論是工業(yè)園還是產(chǎn)業(yè)園，都是商業(yè)用房，區(qū)別在于產(chǎn)業(yè)園區(qū)是用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所。工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地等用地。

    使用年限不同

    商業(yè)用地一般為40年，也就是說產(chǎn)業(yè)園區(qū)的使用年限是40年。工業(yè)用地一般為50年，也就是說工業(yè)區(qū)的使用年限是50年。

    土地使用性質(zhì)不同

    國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，這也就是為何商業(yè)工地建筑的寫字樓不能住人的原因，所以工業(yè)用地也不能從事商業(yè)活動。工業(yè)用地多數(shù)通過劃拔方式取得，少數(shù)通過招拍掛程序獲得，而商業(yè)用地多是通過、招標的方式取得。

    周邊設(shè)施不同

    通常情況下，商業(yè)用地在市區(qū)內(nèi)，商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便，能夠形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍；工業(yè)用地一般在市郊或接近市郊，周邊多為未規(guī)劃或待開發(fā)區(qū)域，且周邊多數(shù)缺少商業(yè)、休閑、餐飲等配套規(guī)劃。

    價格設(shè)定不同

    地價是指買賣土地的價格，土地使用權(quán)受讓人獲得土地使用權(quán)而支付給政府的金額，或是土地使用權(quán)人將土地再轉(zhuǎn)移時所收取的金額，包括土地使用權(quán)出讓金，市政配套設(shè)施費和土地開發(fā)費。因為區(qū)位不同，也直接導致了兩者的價值和價格不盡相同。一般情況下，商業(yè)用地價格遠高于工業(yè)用土地價格，以聊城為代表的三四線城市通常商業(yè)用地價格約3倍于工業(yè)用地價格。

    銷售限制不同

    商業(yè)用地開發(fā)銷售可以根據(jù)顧客需求進行面積劃分，對購買群體無限制條件；但工業(yè)用地開發(fā)銷售辦理產(chǎn)權(quán)時存在兩個限制條件，其一最小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓（租賃）人應為非自然人，必須是企業(yè)法人。也就是說，商業(yè)用地上的各類建筑物或者產(chǎn)品是沒有限制購買條件的，只要是自然人都可以購買；但是工業(yè)用地就要嚴格的多，通常只有企業(yè)法人才有資格購買。

    貸款形式不同

    投資寫字樓貸款年限最長為10年，首付5成即可，相應的商業(yè)用地上的物業(yè)可以做抵押貸款。工業(yè)用地物業(yè)購買一般來講，銀行不予支持按揭貸款服務(wù)，需全款購買，也不支持抵押貸款。

    以上就是投資寫字樓你必須要知道這些事，其實小編主要是講了工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別，投資寫字樓主要用于商業(yè)辦公，所以大家要懂得區(qū)別兩者的不同。