對比成都的甲級寫字樓，西安只有成都的一半左右，然而西安寫字樓空置率依然在提升，城北區(qū)域已經(jīng)達到了37%，遠超過10%的均衡市場線，要完全消化并不是很容易。

　　不僅是西安，許多二線城市都應(yīng)該重視寫字樓空置率的問題，畢竟對于寫字樓的消化能力比不上一線城市。像去年P(guān)2P暴雷，讓大量金融企業(yè)退租，寫字樓租金跌幅達到30%，甚至有寫字樓一次性被退租十層。這也提醒著廣大寫字樓投資者，優(yōu)先選擇一線城市作為投資地。

　　因為受到經(jīng)濟周期的影響，二線城市的寫字樓空置率高也并不是一件令人意外的事情，對于那些資金并不充足的企業(yè)來說，為了節(jié)約辦公成本，會選擇搬離中央商務(wù)區(qū)。

　　西安近兩年來寫字樓持續(xù)不斷的供應(yīng)，更大了寫字樓空置率，在供應(yīng)量增加的同時，需求端并沒有跟上，新經(jīng)濟、服務(wù)業(yè)的發(fā)展短板就變得明顯。當然西安寫字樓的空置率，并不意味著所有區(qū)域都遇冷，寫字樓市場的冷熱，不僅會因為城市等級而分化，還會因為區(qū)位、地段等形成明確差別。

　　比如說西安的中心城區(qū)、高新區(qū)等商辦氛圍成熟的地段，寫字樓會更加走俏。相對來說，曲江等外圍的新興開發(fā)區(qū)域，由于配套不夠完善，空置率會更高一些。高新區(qū)唐延路，則聚集了整個西安接近一半的金融機構(gòu)，其中包括六大國有銀行中的三家省級機構(gòu)。

　　高新區(qū)的經(jīng)濟總量，在開發(fā)區(qū)中位居第一，是曲江新區(qū)的六倍左右?？梢?，寫字樓租售情況能夠反映出不同區(qū)域經(jīng)濟活力的不同。租金越高、空置率越低，就說明在該城市中越值得投資。