發(fā)布者：樂辦公小編
發(fā)布時間:2020-07-01 17:33:37
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越來越多的寫字樓產(chǎn)品層出不窮，各個城市的寫字樓總供應(yīng)量越來越多，尤其是一線城市。那么在如此多的供應(yīng)量之下，究竟什么樣的寫字樓更能吸引人眼球呢？
根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，去年北京全年優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)總量超過了90萬平米，僅次于2009年級。其中甲級寫字樓供應(yīng)量高達71.3萬平米，是歷史最高記錄，這直接導(dǎo)致寫字樓空置率升高到了13.8%，這也是2011年以來的最高紀(jì)錄。另一方面，由于寫字樓整體需求疲軟，全年凈吸納量只有12.1萬平米，是過去五年內(nèi)的最低值。CBD核心區(qū)域和金融街高品質(zhì)寫字樓新項目的上市，吸引了許多企業(yè)搬遷落戶。
但是2019年之前入市項目整體凈吸納量為負(fù)值，這些項目的入駐表現(xiàn)出現(xiàn)分化，超甲級寫字樓的入駐情況是最穩(wěn)定的。而其他甲級寫字樓，隨著租金的調(diào)整和升級需求的釋放，下半年的退租現(xiàn)象逐漸緩解。乙級寫字樓的情況就更不好了，去年全年的凈吸納量為負(fù)9.6萬平米，創(chuàng)歷史新低。在供應(yīng)高峰和新租動力欠缺的情況之下，去年全年租金增速為-1.4%，創(chuàng)2010年以來的最大跌幅，其中乙級市場為-2.1%。
寫字樓市場不景氣的情況下，高品質(zhì)優(yōu)質(zhì)寫字樓更加具有韌性。高品質(zhì)的寫字樓因為具有較強實力，所以對于強實力的企業(yè)來講很有吸引力。所以說，要想從眾多寫字樓中脫穎而出，必須提高寫字樓產(chǎn)品的品質(zhì)。
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