不少人覺(jué)得甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率過(guò)高完全是因?yàn)榻衲甑囊咔樗鶎?dǎo)致的，其實(shí)不然，在去年的時(shí)候，就已經(jīng)出現(xiàn)了預(yù)警信號(hào)。

　　拿北京來(lái)說(shuō)，從寫(xiě)字樓新增供應(yīng)的角度來(lái)看，去年北京大約有126萬(wàn)平米的新增供應(yīng)入市，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓有87.63萬(wàn)平米，是北京從2007年至今的最高值，超過(guò)一半的甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)量都位于中央商務(wù)區(qū)、金融街和長(zhǎng)安街等傳統(tǒng)核心商圈。

　　受到宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩影響，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求明顯減弱。去年，北京乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈吸納量只有11萬(wàn)平米，同比下降了將近30%。雖說(shuō)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈吸納量共計(jì)達(dá)到416300平米，這主要來(lái)源于新入市項(xiàng)目之前就已經(jīng)取得的預(yù)租率，在2019年下半年，寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金的下調(diào)讓租戶提升了辦公品質(zhì)，一些辦公品質(zhì)不太好的寫(xiě)字樓項(xiàng)目無(wú)人問(wèn)津，全年的寫(xiě)字樓需求表現(xiàn)疲軟。因?yàn)閷?xiě)字樓持續(xù)的供應(yīng)和租賃需求低迷，截止到2019年末，全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率大幅度提升。北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率為14.6%，同比上升4.7%。乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率為13.3%，同比上升4.9%。

　　不少人認(rèn)為今年寫(xiě)字樓空置率攀升的主要原因是疫情的影響，但是其實(shí)還有一部分原因是寫(xiě)字樓市場(chǎng)本身的原因。北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)逐漸向租戶傾斜，租金也會(huì)有一定幅度的下調(diào)。