寫字樓出租合同本是為了維護(hù)雙方利益的載體，但還是會(huì)有人在合同中動(dòng)手腳，所以我們必須了解一些寫字樓出租合同簽訂過(guò)程中常見(jiàn)陷阱，下面給大家詳細(xì)介紹，希望可以對(duì)您的辦公選址有幫助。

    (1）寫字樓出租人的主體資格。寫字樓是不動(dòng)產(chǎn)，寫字樓出租人必須具有房源所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如果是數(shù)人共有的房屋，還須經(jīng)過(guò)共有人書面同意。

    (2) 寫字樓的用途。寫字樓出租合同簽訂時(shí)必須確認(rèn)房屋租賃的用途。租賃商鋪或者寫字樓都是商業(yè)用房，不能住人。

    (3) 租賃期限。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，越過(guò)二十年的，其超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)二十年。寫字樓出租合同簽訂時(shí)一定要注意確定租賃年限。

    (4) 裝修補(bǔ)償。租賃雙方應(yīng)在寫字樓出租合同中明確出租房屋是否可能裝修;雙方應(yīng)約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，是要恢復(fù)原樣還是怎么操作。在對(duì)裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應(yīng)賠償承租方裝修損失;若承租方違約，出租方應(yīng)對(duì)承租方補(bǔ)償。

    (5) 轉(zhuǎn)租寫字樓。在企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不佳或其他不可抗力時(shí)，可能會(huì)涉及將寫字樓轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在寫字樓出租合同中明確規(guī)定。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

    (6) 寫字樓出租合同登記。在簽訂雙方合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案。沒(méi)有進(jìn)行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。

    以上6點(diǎn)就是小編整理的寫字樓出租合同簽訂時(shí)需要注意哪些陷阱，如果您在辦公選址過(guò)程中有任何疑問(wèn)，可以登錄樂(lè)辦公寫字樓租賃平臺(tái)咨詢。