近幾年，商辦寫字樓市場(chǎng)不斷發(fā)展，寫字樓投資價(jià)值開始漸漸收到投資者的青睞，那么投資寫字樓究竟有何優(yōu)勢(shì)讓眾多投資者趨之若鶩，想要投資又該如何判斷寫字樓本身的價(jià)值呢，今天我們就一起來看看這兩個(gè)問題。

    投資寫字樓有何優(yōu)勢(shì)

    首先我們要了解寫字樓的經(jīng)營(yíng)方式多種多樣，可以售賣，可以委托商管，可以自主經(jīng)營(yíng)，可以作為貸款抵押品，可以對(duì)外出租賺錢（目前投資寫字樓主要用于出租賺租金）。投資者選擇寫字樓這種產(chǎn)品，主要是因?yàn)閷懽謽潜Ｖ翟鲋倒δ軓?qiáng)，靈活度高且省時(shí)省力，而且不需要專業(yè)性的理財(cái)知識(shí)，很容易就可上手。

    如何判斷寫字樓價(jià)值

    想要判斷寫字樓的價(jià)值可以從以下幾個(gè)方面來看，最重要的一點(diǎn)就是看地段交通，優(yōu)質(zhì)地段意味著人流量大，基礎(chǔ)設(shè)備完善，生活配套服務(wù)優(yōu)，交通便利，商業(yè)氛圍濃厚，無論是辦公還是居住都能滿足需求，這類寫字樓是投資首選。

    除此之外還要看樓盤形象，好的寫字樓可以作為城市地標(biāo)建筑存在，這類型的建筑逼格高、顏值高，在加上一些國(guó)際性大企業(yè)入駐，很快就能打響知名度，而樓盤形象可以從設(shè)計(jì)風(fēng)格、高度、外觀、大堂、電梯這幾個(gè)方面一眼看出。

    投資寫字樓也需要看配套服務(wù)，最明顯的標(biāo)志就是高端寫字樓一般都會(huì)配有知名物業(yè)團(tuán)隊(duì)，24h維護(hù)維修和安保服務(wù)，周邊銀行、餐廳等各類基礎(chǔ)設(shè)施都要配套齊全，目前的高端寫字樓基本都配置了智能化辦公模式，融入了很多科技元素。

    投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)

    投資總是伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，投資寫字樓自然不例外，而投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)大概可以分為四點(diǎn)，一是房源空置期太長(zhǎng)，房子租不出去。二是管理費(fèi)用太高，一旦空置所繳納的費(fèi)用會(huì)讓投資者負(fù)擔(dān)加重，三是物業(yè)的品質(zhì)和管理水平無法空置，投資潛力無法預(yù)估。四是不能公積金貸款，而且貸款的年限只有10年。

    投資寫字樓的回報(bào)率相對(duì)比較穩(wěn)定，但是門檻也比較高，深受地段和城市本身發(fā)展的影響，雖然風(fēng)險(xiǎn)較小，但上述提到的4點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)也確實(shí)存在，投資前一定要慎重考慮。