由于西安疫情防控得當(dāng)，前兩個(gè)季度西安經(jīng)濟(jì)活動(dòng)得以恢復(fù)，但疫情的負(fù)面效應(yīng)依舊存在。從供應(yīng)端來(lái)說(shuō)，上半年西安乙級(jí)寫(xiě)字樓新入市3棟，甲級(jí)寫(xiě)字樓暫未有入市項(xiàng)目。疫情導(dǎo)致了供應(yīng)端放緩，市場(chǎng)供應(yīng)量有望在下半年回升。

    據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，西安甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量達(dá)到627.2萬(wàn)㎡，甲級(jí)寫(xiě)字樓178.3萬(wàn)㎡。需求方面，西安整體寫(xiě)字樓前半年總吸納量為5.7萬(wàn)㎡，同比下降60%，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量為2.1萬(wàn)㎡。

    在寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)，吸納量是指銷售和出租房屋數(shù)量之和，若新增租賃面積、新出售面積減少，那么吸納量也會(huì)出現(xiàn)減少。不過(guò)，由于西安前半年新增供應(yīng)回落，盡管增量需求表現(xiàn)低迷，但西安寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率上升并不明顯。截至6月底，西安寫(xiě)字樓租賃空置率達(dá)到35.5%；其中甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率下降1.1%，維持在35.1%。

    值得注意的是，甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率因供應(yīng)減少而下降，但這不代表西安寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)已經(jīng)回暖。從租金來(lái)看，上半年西安寫(xiě)字樓平均租金下跌3.2%，達(dá)到75.6元/㎡/月；甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金下跌2.7%，至100.3元/㎡/月。

    目前來(lái)看，金融、房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)和服務(wù)業(yè)作為寫(xiě)字樓傳統(tǒng)主力產(chǎn)業(yè)類型，企業(yè)用戶數(shù)量處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)?？萍蓟ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景下數(shù)量快速增加。上半年，一些在線教育等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在西安入手寫(xiě)字樓項(xiàng)目，華為中國(guó)區(qū)運(yùn)營(yíng)商總部5月亦宣布落戶西安。

    退租現(xiàn)象比較嚴(yán)重的是中小微企業(yè)，比如一些新興金融、科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品營(yíng)銷推廣、現(xiàn)金流緊張的中小房地產(chǎn)企業(yè)，這體現(xiàn)出疫情對(duì)于各個(gè)產(chǎn)業(yè)類別的中小企業(yè)加速洗牌和結(jié)構(gòu)優(yōu)化的過(guò)程。有業(yè)內(nèi)人士指出，近年來(lái)西安寫(xiě)字樓項(xiàng)目供應(yīng)持續(xù)增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化。在增量需求目前仍不明朗的環(huán)境下，預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓業(yè)主間的存量競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)加劇，為了盡快達(dá)成對(duì)外租售，上半年已然出現(xiàn)的“以價(jià)換量”有可能會(huì)持續(xù)出現(xiàn)。

    從西安甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃空置了的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)回暖還沒(méi)有到來(lái)，西安前半年商辦市場(chǎng)只能說(shuō)沒(méi)有后退，但絕對(duì)談不上進(jìn)步，而專家預(yù)估的下半年市場(chǎng)將會(huì)逐步回暖，我們可以拭目以待。