疫情對各行各業(yè)的打擊程度雖然不盡相同，但可以說無一幸免，寫字樓租賃市場由于跟各個行業(yè)息息相關，只要行業(yè)受到?jīng)_擊，寫字樓市場肯定也會受到?jīng)_擊，如今寫字樓租賃市場也面臨“狼多肉少”的情況。

    拿北京一二季度寫字樓租賃市場情況來說，上半年北京寫字樓新增供應量只有12萬平米，占到全年入市的15%左右，預計的80多萬㎡樓盤有可能會在下半年入市65萬平方，但是由于疫情的反復，這些樓盤能否按時入市還有待商榷，也讓市場上潛在的擴租或者升級搬遷的需求，沒有辦法繼續(xù)找到落腳點。

    另外，寫字樓凈吸納量也在上半年呈現(xiàn)負值，簡單來說就是上半年北京寫字樓租賃市場退租的客戶要多于新租的客戶，而且凈吸納量呈現(xiàn)負值主要不是因為疫情導致，而是在疫情之前就顯露端倪的情況，北京寫字樓市場開始出現(xiàn)了結構性的變化，一些互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)、非傳統(tǒng)金融行業(yè)洗牌明顯，有一些企業(yè)上半年繼續(xù)出現(xiàn)退租情況，甚至一些大型企業(yè)進行租賃面積和寫字樓的整合，整合到他們自用的寫字樓里面。這個在疫情以前就有相關決策，只是疫情加速了退租時間。

    目前寫字樓租賃市場無論是租賃談判還是裝修都沒辦法順利進行，這也導致寫字樓空置面積短時間無法有效消化，北京寫字樓租賃時會場上半年銜接明顯出現(xiàn)了問題。所以短時間內(nèi)負的吸納，退租比新租多。

    如果疫情在下半年得以控制，寫字樓租賃市場隨著經(jīng)濟復蘇還是可以得以快速發(fā)展，但是下半年寫字樓租賃市場需求是一個概率時間，一方面是可選擇的空間比較多，另一方面整個租賃成本也有一定幅度的回調(diào)，對于租戶來說是很好的擴租和租賃的機會窗口。

    寫字樓租賃市場的未來，在疫情的影響下租戶肯定會更加側重健康和綠色辦公、智能辦公等，加上5G在商業(yè)上的運營，寫字樓租賃服務也會在人工和智能化上取得更大的進步。