受疫情影響，寫字樓租賃市場深受沖擊，尤其是餐飲、酒店、體驗類需要人流帶動的行業(yè)營收下降，企業(yè)紛紛倒閉，所以寫字樓出租市場空置率也大大上升。而隨著空置率的提高，業(yè)主們?yōu)榱嗽诟偁幖ち业氖袌龌钕氯?，開始降低租金，承壓前行。

    2020年上半年，由全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標的，構成的平均租金為25.1元/平方米·天，環(huán)比下跌2.41%。由100個典型購物中心商鋪為樣本標的，構成的平均租金為26.8元/平方米·天，環(huán)比下跌1.09%。在上述樣本中，上半年超八成租金環(huán)比下跌。

    與此同時，寫字樓出租市場的整體租金也在下降。有平臺對全國上千寫字樓租賃樓盤監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，在疫情的影響之下，大部分入駐企業(yè)收縮預算，甚至資金鏈出現(xiàn)危機，很多都退出市中心商圈，搬遷至更加便宜的寫字樓或者郊區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公。寫字樓租賃市場上服務業(yè)受到很大影響，15個重點城市寫字樓商圈的租金環(huán)比下跌了1.54%，租金環(huán)比下跌的商圈將近有90%。

    無論是一線城市還是二線城市，寫字樓租賃市場租金都在下跌，商辦市場在租金下跌的情況下并未促活市場需求，很多企業(yè)在疫情之后只能“節(jié)衣縮食”，從高端寫字樓搬遷到稍次一點的寫字樓已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象，當然也有一些企業(yè)在疫情中未受影響，反而實現(xiàn)逆襲發(fā)展，也在租金下降的情況下抄底的企業(yè)存在。

    總體來說，寫字樓租賃市場租金下降并沒有給市場帶來活力，2020年前半年寫字樓租賃市場可以用慘淡來形容，而2020年下半年市場是否恢復，主要還是看疫情能否得到有效控制。