2020年第一季度廣州寫字樓租賃市場(chǎng)擴(kuò)租和換租企業(yè)數(shù)量明顯較少，多數(shù)租客在原本的基礎(chǔ)上降低預(yù)算打算退租另想辦法。在這種背景下，寫字樓業(yè)主的選擇除了降價(jià)吸引客戶，短時(shí)間內(nèi)也沒有其他辦法。

    據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年前半年，廣州甲級(jí)寫字樓租賃均價(jià)是176元/㎡/月，環(huán)比下降了1.1%。由于疫情的影響，廣州寫字樓租賃市場(chǎng)在1-2月份直接處于停滯狀態(tài)，第一季度廣州寫字樓凈吸納量（新租+擴(kuò)租-退租）十年內(nèi)首次降至-6851平方米。

    另外，一些零售、貿(mào)易、交通等行業(yè)對(duì)辦公的需求趨于謹(jǐn)慎，當(dāng)然也有一些影響不大的企業(yè)在繼續(xù)執(zhí)行搬遷、擴(kuò)張的租賃計(jì)劃。疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)下行的負(fù)面影響，直接反應(yīng)在廣州寫字樓租賃市場(chǎng)，不過由于廣州寫字樓市場(chǎng)的整體存量及空置率均低于國內(nèi)其他一線城市，使得廣州寫字樓市場(chǎng)在2020年第一季度維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)健的狀態(tài)。

    總體上來說，北京、上海、深圳這個(gè)三個(gè)一線城市在2020年第一季度的空置率都在10%以上，分別達(dá)到了13.8%，21%，24.6%，而廣州寫字樓租賃空置率卻是降低了0.3%達(dá)到了5.2%。有專家分析成，盡管有新冠病毒肺炎疫情的發(fā)生，但由于許多租賃需求在疫情發(fā)生前已經(jīng)落實(shí)，并沒有因此而受到大的影響。而且一季度廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)上沒有新增供應(yīng)，因此廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的空置率有所下降。

    盡管廣州甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)空置率并未上升，但由于全球疫情造成的經(jīng)濟(jì)下行，也讓部分業(yè)主開始下調(diào)租金爭(zhēng)奪客戶資源，這也是廣州寫字樓租賃價(jià)格下降的主要原因。在第一季度沒有入市的樓盤，將會(huì)在下半年一起入市，廣州的2020下半年將會(huì)有超過65.7萬平方米的新增供應(yīng)入市，屆時(shí)廣州甲級(jí)寫字樓的空置率肯定會(huì)上升，租賃價(jià)格還會(huì)進(jìn)一步下降。