轉(zhuǎn)眼今年的時間已經(jīng)過去大半，寫字樓市場從第一季度疫情嚴(yán)重期間的冰點到現(xiàn)在究竟發(fā)生了什么變化？今天小編就以北京為例，帶大家了解一下今年第二季度北京寫字樓的市場情況。

　　回顧第二季度，北京甲級寫字樓總存量突破了900萬平米，平均租金環(huán)比下滑1.4%，空置率繼續(xù)上升至17.7%，環(huán)比和同比分別上升了0.6%和4.5%。受到疫情的影響，今年上半年北京市只有兩個新項目入市，預(yù)計北京全市會有大量的新增供應(yīng)集中上市。

　　而在需求方，雖然說近期北京疫情有所反復(fù)，但是全市對疫情的整體有效控制，讓租戶活躍度在第二季度有所回升。受益于新入市項目的良好預(yù)租情況和業(yè)主提供的優(yōu)惠政策，全市甲級寫字樓市場的凈吸納量在二季度錄得37210平米，環(huán)比增加大約29800平米。

　　對比北京市甲級寫字樓各商圈，傳統(tǒng)核心商圈的整體租金下調(diào)在一定程度上降低了望京商圈的競爭力，再加上商圈內(nèi)諸多租戶的行業(yè)內(nèi)部調(diào)整，其空置率本季度環(huán)比大幅上升4.3%至16.3%，漲幅在各個商圈中居首。

　　受到大量新增供應(yīng)入市以及租戶整體承租能力減弱影響，中央商務(wù)區(qū)商圈的空置率在二季度已經(jīng)升高到了17.2%，環(huán)比上浮了1.8%。

　　至于租金，寫字樓市場激烈的競爭讓諸多承受空置壓力的業(yè)主為了挽留現(xiàn)有租戶或者吸引意向租戶，選擇加大租金下調(diào)力度或者提供具有競爭力的免租期優(yōu)惠，這些優(yōu)惠政策都足以吸引租戶入駐。

　　總之，經(jīng)過一系列調(diào)整，二季度的寫字樓市場已經(jīng)好轉(zhuǎn)很多，在年底，不光是北京，全國各個城市的寫字樓市場都有望恢復(fù)到之前的正常水平。