發(fā)布者：樂辦公小編
發(fā)布時間:2020-07-15 17:32:30
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投資寫字樓的主要目的無非就是兩個：要么靠租金收益、要么等待產(chǎn)品增值。而投資寫字樓與投資住宅樓有很大不同，有很大的風(fēng)險，主要是現(xiàn)在的寫字樓不確定性很大，主要體現(xiàn)在寫字樓使用時間越久就越會貶值。
新的寫字樓層出不窮，配套設(shè)施也越來越完善，而且會越來越先進(jìn)。而企業(yè)對于寫字樓的功能需求也在不斷發(fā)生變化，這種變化讓舊的寫字樓稍顯過時，新寫字樓的青春期稍縱即逝。
而且隨著時間的推移，寫字樓的設(shè)備不斷老化，功能也漸漸落后，這也許會讓原有租戶遷移到其他更加高端的寫字樓，尋求更好的辦公環(huán)境。那些同樣價格提供更好環(huán)境和功能的寫字樓，往往會造成其它寫字樓減少租金。寫字樓租金減少必然導(dǎo)致其價值降低，從而引起寫字樓售價降低。
在這種情況下，即使租金有保障，而增值卻不及大盤。這樣的投資行為顯然不合常理，是一種虧本不劃算的投資。
我們在投資寫字樓的時候要充分考慮未來寫字樓市場的情況，考慮清楚如果未來寫字樓市場比較冷清，那么該怎么辦，不要盲目看別人投資而跟風(fēng)，要結(jié)合城市未來發(fā)展前景，充分掌握所在城市房地產(chǎn)供求關(guān)系、市場價格、空置率、平均租金、投資回報率等問題，理性投資。
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