目前，我國(guó)的疫情已經(jīng)基本控制，但是樓市并沒(méi)有全面復(fù)蘇，寫字樓和住宅樓市場(chǎng)差距極大，其冷熱分化的原因主要在于商業(yè)地產(chǎn)的獲利模式主要依靠租金回報(bào)，比較單一。很多公司疫情期間都在家辦公，租賃需求減少。寫字樓需求減少的大趨勢(shì)近期很難扭轉(zhuǎn)，畢竟產(chǎn)業(yè)、公司發(fā)展并不是能快速轉(zhuǎn)變的。

　　而住宅樓就不一樣了，是家家戶戶都需要的，對(duì)于落戶、教育都有很大影響?，F(xiàn)在城市化還在繼續(xù)，熱點(diǎn)城市人口還在增長(zhǎng)，住宅受眾龐大，在需求的推動(dòng)下增值潛力巨大。

　　如果說(shuō)要投資住宅，那么就可以考慮熱點(diǎn)城市核心商務(wù)區(qū)周邊的住宅，或者購(gòu)買規(guī)劃中的CBD周邊的住宅。因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)風(fēng)頭仍在，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)依然受到追捧，核心稀缺地段增值起來(lái)是很容易的。比如說(shuō)上海前灘、南京江北核心、北京通州區(qū)市政府周邊的住宅項(xiàng)目。

　　那么疫情當(dāng)下，作為除了住宅樓以外，不動(dòng)產(chǎn)投資中極具投資價(jià)值的寫字樓，依然是最吸引投資者的業(yè)態(tài)之一。有人會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)，線上辦公這種不確定因素對(duì)于寫字樓投資會(huì)產(chǎn)生多大的有影響呢？

　　從中長(zhǎng)期來(lái)看，疫情對(duì)于寫字樓市場(chǎng)的影響是一時(shí)的，影響的時(shí)間和范圍都比較有限。寫字樓主力需求并不會(huì)有較大的變化，寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，寫字樓經(jīng)濟(jì)也是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，從寫字樓市場(chǎng)發(fā)展情況能夠很容易看出城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。而近些年中國(guó)城市的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)步伐加快，寫字樓經(jīng)濟(jì)所站的比重也漸漸擴(kuò)大，寫字樓在城市中的地位也越來(lái)越大。