2020年第二季度，寫字樓租賃市場壓力依舊，尤其是沿海城市寫字樓租賃價(jià)格下滑嚴(yán)重，但也有類似廈門、哈爾濱等城市寫字樓租金小幅上升。在活躍度方面，由于第二季度算是傳統(tǒng)的寫字樓租賃旺季，相較于第一季度全國各地的租賃活躍度都在提升，這其中以武漢漲幅最大。

    在所有租賃寫字樓的客戶里，一線城市租戶普遍關(guān)注小面積房源（100㎡以下和100㎡-200㎡之間），從有關(guān)數(shù)據(jù)來看，北京寫字樓租賃客戶搜索100㎡以下的占比為26%，而上海搜索100㎡-200㎡的最多，比例達(dá)到了31%，廣州和深圳也是100㎡以下的房源搜索量占比最高分別為34%和38%，可見小區(qū)域辦公空間仍為當(dāng)下主流。

    雖然疫情對寫字樓租賃市場有影響，但是多數(shù)經(jīng)紀(jì)人對于第二季度以來的市場發(fā)展很有信心，29%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為第三季度后寫字樓租金會(huì)保持不變，有59%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為會(huì)降價(jià)，也有16%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為市場會(huì)漲價(jià)。而相比寫字樓租賃價(jià)格方面變化，寫字樓空置率方面有超過72%的經(jīng)紀(jì)人都認(rèn)為會(huì)繼續(xù)提升。

    在寫字樓租賃市場發(fā)展方面，60%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為小面積寫字間更受歡迎，租客議價(jià)空間大為三季度市場趨勢，與二季度相比變化不大。考慮到商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主方積極調(diào)整租賃策略應(yīng)對市場變化，發(fā)布了很多優(yōu)惠措施，也有30%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，免租期延長、租期更靈活將成為三季度寫字樓租賃市場趨勢。

    當(dāng)然，由于疫情期間不能線下帶看房源的窘境，很多房地產(chǎn)企業(yè)都在布局線上營銷，從2020年開始推出的直播、視頻看房、VR看房都成為經(jīng)紀(jì)人線上拓客的重要手段。而且相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示疫情之后有80%的客戶都是來源于線上，這些客戶從帶看到成交的轉(zhuǎn)化率也比較高。

    從租戶對寫字樓的整體需求來看，租客對線上看房的接受度提高，對樓盤內(nèi)部的衛(wèi)生環(huán)境要求提高，越來越多的租客租賃更加靈活，而業(yè)主為了留住客戶，議價(jià)空間明顯增大，小面積房源城市市場新寵。