買賣寫字樓和住宅都可以作為一種投資手段，不過(guò)買賣寫字樓跟住宅對(duì)比還是不同的，所以小編整理了一些投資寫字樓和投資住宅的區(qū)別，希望對(duì)大家有幫助。

    投資寫字樓跟住宅都會(huì)出現(xiàn)空置的情況，但是寫字樓閑著就只能閑著，不能作其他用途，但是住宅可以留給自己住，也可以讓朋友住。

    投資寫字樓的貸款利率，要高于投資住宅利率近1%。另外，投資寫字樓還有房產(chǎn)稅等需要繳納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20%。通俗來(lái)說(shuō)投資寫字樓更費(fèi)錢。

    買賣寫字樓一般大家更青睞于甲級(jí)寫字樓，即便是甲級(jí)寫字樓價(jià)格昂貴，因?yàn)橐壹?jí)寫字樓價(jià)格低，但是租賃基本已經(jīng)成型，不會(huì)再有上漲，而甲級(jí)寫字樓的租金是處于穩(wěn)步上漲的狀態(tài)。

    與住宅投資一樣，寫字樓的投資也要注意選擇物業(yè)的問題。寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也會(huì)受市場(chǎng)影響，如果市面上房源太多租戶很少，那業(yè)主就該想想如何增加自身競(jìng)爭(zhēng)力了。總之投資人要有一雙"慧眼"。

    買賣寫字樓一般要瞄準(zhǔn)客戶群來(lái)投資，要選擇那些需要500-1000平面面積的租戶較集中的物業(yè)。這表明，入住這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，投資者將來(lái)有穩(wěn)定的回報(bào)。最好不要選擇面積過(guò)小的房源去投資，小面積房源市場(chǎng)需求比較少，更重要的是租賃小面積房源的都是創(chuàng)業(yè)公司，這類型公司如果發(fā)展好，人員短期擴(kuò)張會(huì)立刻搬遷，如果發(fā)展不好可能直接退租，所以投資寫字樓的面積區(qū)間也要做好選擇。

    另外，投資那些可以切成小面積出售的寫字間也要當(dāng)心，雖然價(jià)格便宜，但入駐這類型寫字間的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小都是業(yè)主或二房東，會(huì)影響到物業(yè)管理水平。而且經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，小業(yè)主會(huì)變相壓價(jià)，不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，會(huì)影響到投資者今后的收益。

    以上是小編整理的買賣寫字樓跟住宅不同的地方，對(duì)于買賣寫字樓，一定要懂得抓住地段位置這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，寫字樓的功能依賴于周邊配套設(shè)施和交通情況，越是方便的地段投資價(jià)值就越高。