由于突然的疫情爆發(fā)，2020年前半年寫字樓市場遭遇前所未有的危機(jī)，很多在年前就在想投資寫字樓的人，如今大多持觀望態(tài)度，但是一二線城市依舊有新項(xiàng)目不斷入市，而且有一些租售比不錯(cuò)的樓盤，這些項(xiàng)目值不值得投資呢，我們一起來分析下。

    如果企業(yè)投資寫字樓是自用，那2020年出手完全沒問題，說不定還能抄底用低價(jià)購進(jìn)高端寫字間，如果是投資寫字樓出租賺取租金，請(qǐng)謹(jǐn)慎考慮。

    一線城市的寫字樓租售比一直都和不錯(cuò)，比如北京寫字樓最后歡迎的區(qū)間是200-300平米，但是投資寫字樓還需要考慮稅費(fèi)、空置期、折舊費(fèi)等諸多問題。要知道現(xiàn)在的住宅價(jià)格遠(yuǎn)高于同地段寫字樓價(jià)格，但寫字樓的租賃價(jià)格卻遠(yuǎn)高于住宅，不過寫字樓價(jià)格從2008年到現(xiàn)在的變化并不大，房價(jià)確實(shí)跟坐火箭一樣飆升了好幾倍，如果說2008年前后是投資寫字樓的黃金時(shí)間，那么2008年以后到住宅限購的這段時(shí)間，就是投資住宅的黃金期。

    投資寫字樓想要賺錢，就必須有大量的創(chuàng)業(yè)公司出現(xiàn)，而創(chuàng)業(yè)的目的肯定就是賺錢，如果經(jīng)濟(jì)形勢不好，創(chuàng)業(yè)難度變大，公司只會(huì)面臨倒閉，倒閉后房源會(huì)空置出來，沒有新公司接盤房源只會(huì)一直空置下去，空置的房源還需要繼續(xù)繳納物業(yè)費(fèi)，這些錢就需要業(yè)主自己來掏。

    反觀住宅的空置時(shí)間一般都不會(huì)很長，而且就算是空置下來，也可以自己去住，寫字樓空置除非你有自己的公司入駐辦公，總之是不能住人的。寫字樓不僅租戶難找，要求也很難合拍。住宅就幾種戶型，能滿足大多數(shù)人的需求。而寫字樓從幾十平米到上千平，客戶需求更是各種各樣。就算是價(jià)格合適，也要考慮地段、格局等因素。

    如果只是純粹投資寫字樓，就必須考慮空置期問題，而且寫字樓租賃空置率時(shí)間越長就越是吃虧，業(yè)主所投資寫字樓如果地段、交通、配置等各方面都優(yōu)質(zhì)，項(xiàng)目本身的入駐率比較高還好，不過目前的市場環(huán)境投資寫字樓一定要謹(jǐn)慎。