無(wú)論是投資寫字樓還是租辦公室，租戶都需要關(guān)注得房率，也就是自己實(shí)際能使用的面積，看房時(shí)如果有人告訴你得房率和公攤率是一個(gè)概念，而且告訴你計(jì)算的公攤率比較低，那就得留心這是忽悠還是真實(shí)數(shù)據(jù)了。

    公攤率這個(gè)詞其實(shí)沒(méi)有明確的概念，只是模糊的說(shuō)法，一般來(lái)說(shuō)公攤率=公攤面積/建筑面積，舉例來(lái)說(shuō)一套200平面積的寫字間，公攤是40㎡，公攤基本就是40/200*100%=20%。這樣的計(jì)算其實(shí)是不對(duì)的，租寫字樓或者是購(gòu)買住宅要考慮的準(zhǔn)確公攤率是公攤面積/套內(nèi)面積，用上面的例子來(lái)說(shuō)，實(shí)際公攤系數(shù)應(yīng)該是40/（200-40）*100%=25%。

    租寫字樓時(shí)如果咨詢公攤系數(shù)問(wèn)題，開發(fā)商不愿意用標(biāo)準(zhǔn)的公攤系數(shù)，究其原因是這個(gè)比例看起來(lái)顯得更大。而所謂的公攤率呢，其實(shí)是偷換了概念，顯得公攤小，也就顯得房子的套內(nèi)面積更大。

    所以想知道自己是否吃虧，最好選擇得房率這個(gè)概念，而不是公攤系數(shù)。得房率就是套內(nèi)面積/建筑面積，比如上面的200平房子，套內(nèi)是160平米，那得房率就是80%。

    如果租寫字樓時(shí)開發(fā)商或者業(yè)主一直在強(qiáng)調(diào)公攤率，有可能就是房源本身得房率低，所以干脆不提了，然后拿公攤率來(lái)忽悠。比如說(shuō)，正常的寫字樓租賃項(xiàng)目，得房率在80-85%。而你去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘的這個(gè)項(xiàng)目只有75%，也就是100㎡建面，套內(nèi)面積只有75㎡，這如果講出來(lái)，你的需求可能就沒(méi)那么強(qiáng)烈了。

    公攤率過(guò)分強(qiáng)調(diào)就有忽悠人的意思了，一定要提高警惕追問(wèn)真實(shí)的得房率。要知道在建筑沒(méi)有什么特別造型的情況下，各個(gè)項(xiàng)目的得房率應(yīng)該都是差不多的，開發(fā)商就是想偷面積也偷不了什么。

    所以租寫字樓在詢問(wèn)樓盤詳情時(shí)，可以問(wèn)得房率，不要去問(wèn)什么公攤面積是多少，只有開發(fā)商會(huì)強(qiáng)調(diào)公攤系數(shù)，我們要關(guān)注的應(yīng)該是得房率這個(gè)概念，這才是實(shí)實(shí)在在對(duì)我們有用的內(nèi)容。