有專家認(rèn)為中國(guó)高端寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新的階段，產(chǎn)品需求將會(huì)成為推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展的主動(dòng)力，而高端寫字樓在此過程中也要學(xué)會(huì)篩選入駐客戶質(zhì)量，學(xué)會(huì)與客戶之間的良好互動(dòng)，只有相互提升才是寫字樓運(yùn)營(yíng)正確的發(fā)展模式。

    高端寫字樓要重視企業(yè)互動(dòng)

    高端寫字樓并不是簡(jiǎn)單的篩選入駐企業(yè)質(zhì)量，而是在篩選企業(yè)的時(shí)候植入產(chǎn)業(yè)園思維，重視入駐企業(yè)的關(guān)聯(lián)，集聚效益和規(guī)模效益。

    對(duì)于企業(yè)來說，在發(fā)展壯大的過程中需要寫字樓運(yùn)營(yíng)商的各項(xiàng)服務(wù)，如果這些服務(wù)深入人心，得到租戶的認(rèn)可，那么租戶無論是發(fā)展壯大擴(kuò)租，還是發(fā)展受阻減租，都會(huì)覺得其他地方不適合自己。這樣樓盤就有了核心競(jìng)爭(zhēng)力，更利于招商和企業(yè)留存，提升企業(yè)黏性，降低空置風(fēng)險(xiǎn)。

    日常運(yùn)營(yíng)要學(xué)會(huì)關(guān)注租戶需求

    高端寫字樓的運(yùn)營(yíng)方式跟商業(yè)店鋪不同，尤其是租戶的安排也很有學(xué)問，比如一般大客戶都會(huì)往高層走，但是大戶未來的擴(kuò)租過程中，并不能加層。比如說這個(gè)樓有20層，上面4層是一個(gè)大戶，往下走還是大戶，那這樣大戶擴(kuò)層就很難受。

    一般來說，17—20層是大戶，15、16有意變成小戶，等未來大戶擴(kuò)存的時(shí)候把小戶想辦法替換掉，以此保有大戶的黏性。

    寫字樓運(yùn)營(yíng)要做好日常保養(yǎng)

    一些剛?cè)胧械膶懽謽乔捌诒容^好租，后期如果不注意保養(yǎng)，就很可能在未來空置率變高，租金也提升不上去，資產(chǎn)價(jià)值無法替身，就不能實(shí)現(xiàn)有效退出。

    所以開發(fā)商一定要實(shí)時(shí)洞析自身資產(chǎn)情況，有效管理其資產(chǎn)。使用一些資產(chǎn)管理軟件比如明源云資管就顯得尤為重要。它可以讓所有數(shù)據(jù)在線，可以做到資產(chǎn)到人、資產(chǎn)到庫(kù)、資產(chǎn)有數(shù)，從而實(shí)現(xiàn)定期維護(hù)更新不疏漏。

    雖然疫情對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)有影響，但是市場(chǎng)需求還在，租戶也不會(huì)辜負(fù)性價(jià)比高的項(xiàng)目，所以寫字樓運(yùn)營(yíng)商們一定要在前期做好物業(yè)，后期做好服務(wù)，這樣才能提高競(jìng)爭(zhēng)力，保持自身項(xiàng)目的保值增值。