疫情對(duì)西安寫字樓租賃市場(chǎng)的沖擊非常嚴(yán)重，甚至影響各行各業(yè)中的每個(gè)人，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，西安2020年一季度總值下降4.1%，第一產(chǎn)業(yè)下降1.9%，第二產(chǎn)業(yè)下降7.1%，第三產(chǎn)業(yè)下降2.7%。等到復(fù)工之后，經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)，教育類行業(yè)開始發(fā)力，成為西安寫字樓市場(chǎng)的重要推動(dòng)力。

    從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，西安市第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。據(jù)仲量聯(lián)行6月2日數(shù)據(jù)顯示，西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求以金融、互聯(lián)網(wǎng)、教育類企業(yè)為主要代表，第三產(chǎn)業(yè)對(duì)辦公空間租賃需求存在巨大的上升空間。

    辦公空間的新增需求往往與經(jīng)濟(jì)增速掛鉤，第一季度西安寫字樓市場(chǎng)活躍度非常低。值得注意的是，疫情亦助力了部分行業(yè)發(fā)展，科技類、在線教育以及健康醫(yī)療等增長(zhǎng)明顯，預(yù)計(jì)在未來(lái)將釋放更多租賃需求。

    一個(gè)城市新增企業(yè)的數(shù)量往往也可以探知其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及格局的變化。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年西安新增企業(yè)343509家，位列中國(guó)新增企業(yè)數(shù)量城市排名之首。另?yè)?jù)西安市統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，去年全年西安新登記各類市場(chǎng)主體共計(jì)88.31萬(wàn)戶，比上年增長(zhǎng)62.6%。其中，新登記企業(yè)13.06萬(wàn)戶，增長(zhǎng)3.2%。

    再細(xì)化來(lái)看，截止2019年，西安市建成市級(jí)以上科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間255個(gè)，其中國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器21個(gè)、國(guó)家級(jí)備案眾創(chuàng)空間52個(gè)。

    今年年初出臺(tái)的一些優(yōu)惠政策，可以預(yù)計(jì)未來(lái)科技類企業(yè)在政府支持下，將會(huì)獲得數(shù)量上的大幅增加。企業(yè)數(shù)量的不斷增加，意味著對(duì)辦公空間需求的增加。目前為止，辦公需求空間大體上分三種類型：寫字樓、創(chuàng)意園以及聯(lián)合辦公，而甲級(jí)寫字樓往往意味著更高的租賃成本，政策方面的支持如財(cái)政補(bǔ)貼等或許會(huì)幫助企業(yè)減少一部分顧慮。

    2020年第一季度，西安寫字樓市場(chǎng)錄得2個(gè)項(xiàng)目共11萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，即位于城北正尚國(guó)際金融中心C座和D座。季末錄得寫字樓凈吸納量0.9萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比上升1.0個(gè)百分點(diǎn)，到達(dá)35.0%，西安市甲級(jí)寫字樓總體量維持在199萬(wàn)平方米。

    西安寫字樓租賃市場(chǎng)在2020年第一季度后最活躍的要數(shù)在線教育行業(yè)，而且下半年這類型的企業(yè)擴(kuò)租和新租的需求會(huì)不斷增加，新機(jī)遇也意味著新挑戰(zhàn)，西安商辦市場(chǎng)有新的需求，但受疫情影響市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力度會(huì)更大，想要在這種市場(chǎng)中立足，就必須更了解客戶需求，從安全性能、健康防護(hù)、智能化等方面提高競(jìng)爭(zhēng)力。