發(fā)布者：樂辦公小編
發(fā)布時間:2020-07-25 17:34:11
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寫字樓租賃過程中要牽涉到的費用除了租金、押金、物業(yè)費、水電費等等之外，還要考慮到的費用還有交易過程中所產(chǎn)生的稅費，那么寫字樓租賃涉及到的稅費都有哪些呢？
寫字樓租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費有增值稅、城建稅、教育附加地方教育附加，房產(chǎn)稅土地使用稅、印花稅和個人所得稅或企業(yè)所得稅等。下面小編就和大家來一一介紹一下這些稅如何繳納。
1.增值稅稅率為5%或6%，其計稅基數(shù)為應(yīng)稅收入。
2.城建稅按照增值稅的7%、5%、1%計算繳納，其中市區(qū)為7%，縣城和鎮(zhèn)為5%，鄉(xiāng)村為1%。
3.教育費附加和地方教育附加稅合計按照增值稅額的5%計算繳納。
4.房產(chǎn)稅按照租賃收入的12%計算繳納。
5.土地使用稅按照占地面積乘以單位稅額計算繳納。
6.印花稅按照租賃收入的1‰計算繳納。
7.個人所得稅根據(jù)個人所得稅法等規(guī)定，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為20%。
那么以上這些稅費都應(yīng)該由誰來繳納呢？按照稅法相關(guān)規(guī)定，相關(guān)稅費均應(yīng)由出租方繳納。但社會上的租賃協(xié)議，出租方如果是個人，都會注明是稅后收入，如果承租方需要租賃發(fā)票，則相關(guān)稅金由承租方承擔(dān)。如此一來公司負(fù)擔(dān)的租金，實際上包括名義租金加全部稅費。
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