寫字樓出租最重要的步驟就是簽訂租賃合同，不過(guò)要注意的問(wèn)題是寫字樓出租合同涉及相關(guān)法律條款比較多，后期企業(yè)運(yùn)營(yíng)可能有突發(fā)情況導(dǎo)致不能履約的情況，今天我們就一起來(lái)看看寫字樓出租合同怎么簽，什么情況可以解除合同。

    寫字樓出租合同怎么簽

    寫字樓出租合同一定要簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。至于租賃期限，多數(shù)企業(yè)都是選擇1-3年，大型企業(yè)會(huì)選擇5年以上，最多根據(jù)《合同法》規(guī)定，不能超過(guò)20年。

    另外商業(yè)辦公樓只能用于辦公，承租人首先要明確，欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無(wú)法申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還會(huì)帶來(lái)諸多問(wèn)題。還有，租寫字樓一定要認(rèn)準(zhǔn)房源的產(chǎn)權(quán)人，看清楚房產(chǎn)證，若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過(guò)全體共有人的書面同意，不然可能會(huì)導(dǎo)致租賃無(wú)效。

    如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善倒閉，合同未到期可能會(huì)涉及轉(zhuǎn)租。公司和房東應(yīng)在寫字樓合同中明確約定該房源是否允許轉(zhuǎn)租，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。

    寫字樓出租合同簽訂之后需要去相關(guān)部門備案。15日內(nèi)租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門，辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同，雖然是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。

    寫字樓出租合同什么情況下可解除

    寫字樓出租合同自然可以解除，以下8種情況有一種存在就可以解除租賃合同：

    1、將承租的寫字間擅自轉(zhuǎn)租的;

    2、將承租的寫字間擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

    3、將承租的寫字間擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

    4、拖欠業(yè)主租金累計(jì)六個(gè)月以上的;

    5、公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;

    6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

    7、故意損壞承租房屋的;

    8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

    以上是小編整理的寫字樓出租合同怎么簽以及什么樣的情況下可以解除租賃合同兩個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)解答，如果您對(duì)租賃寫字樓還有其他疑問(wèn)，也可以登錄樂(lè)辦公網(wǎng)站咨詢我們的客服人員。