今年一季度，受到疫情的影響，全國的經(jīng)濟活動停滯，企業(yè)對于寫字樓的租賃需求也受到限制，西安也一樣，寫字樓新租需求延期，一季度末西安寫字樓市場凈吸納量為0.9萬平米，空置率環(huán)比上升了1.0%，到達35.0%。

　　面對寫字樓市場需求減弱，小業(yè)主租金報價普遍下調(diào)，今年一季度全市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報價環(huán)比下降1.1%，錄得每月每平米87.6元。

　　從需求來看，科技新媒體、房地產(chǎn)和商務(wù)服務(wù)是一季度寫字樓市場的主要驅(qū)動力。在線教育是疫情期間持續(xù)活躍的行業(yè)，西安的教育行業(yè)大家都知道很發(fā)達，租賃需求在科技新媒體中占比超過60%，且以新設(shè)立的為主，租賃位置集中在市中心和高新區(qū)。

　　從供應(yīng)來看，今年第一季度，西安寫字樓市場錄得兩個項目共11萬平米的新增供應(yīng)。在二、三季度，預(yù)計西安寫字樓市場會迎來20萬平米的新增供應(yīng)入市，核心商務(wù)區(qū)與新興區(qū)域的供應(yīng)總量占比接近7:3.

　　疫情在短期內(nèi)對寫字樓租賃市場造成了沖擊，導(dǎo)致供應(yīng)和需求有所放緩，租金談判空間增加，但是中長期來看市場將會逐步恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展。

　　在疫情背景下，2020年第一季度西安優(yōu)質(zhì)寫字樓從成交量和價格上都有不同程度的縮減和下調(diào)，一季度的成交更多來自于存量和年前的收尾客戶。部分新增需求由于受到疫情影響而延后，預(yù)計會在二、三季度重啟。在線教育和高科技企業(yè)成為需求最旺盛的行業(yè)，預(yù)計今年還會有擴租或者新租需求。