發(fā)布者：樂辦公小編
發(fā)布時間:2020-07-31 17:32:05
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都說今年一季度寫字樓租賃市場幾乎處于停滯狀態(tài)，那么寫字樓投資市場如何呢？今天小編帶大家走進西安寫字樓投資市場。
根據記錄，今年一季度西安以3.8億元錄得一筆大宗交易，為國內企業(yè)購置整棟寫字樓及配套商業(yè)自用。
許多投資者都會將目光看向寫字樓市場，西安在過去四年大宗交易中，辦公相關物業(yè)成交金額占比45%。西安作為國家中心城市，近幾年來不斷吸引企業(yè)總部進駐和擴張，由此激發(fā)的購置自用樓宇需求是寫字樓大宗交易持續(xù)活躍的主要推動力之一。
近幾年來，西安推出一系列人才吸引政策，依附于西安的人才優(yōu)勢，西安寫字樓市場短期內仍以自用和定制客戶需求為主，部分投資者受到疫情影響，選擇暫時性觀望，一定程度上影響了決策進度，市場的復蘇仍然需要時間。
在一季度，西安零售物業(yè)市場沒有新增供應入市，全市零售物業(yè)總體量保持在589萬平米。由于疫情以及核心商圈部分百貨商場整改影響，一季度末期，西安零售物業(yè)市場錄得凈吸納量-6.2萬平米，為近五年最低。一季度全市空置率環(huán)比上升1.0%至4.1%。購物中心首層平均租金報價為每月每平279.5元，環(huán)比下降0.1%。
隨著寫字樓存量項目中品牌更替加快，預測寫字樓空置率會繼續(xù)小幅上升，租金也會有小幅波動。但是伴隨著市場環(huán)境越來越穩(wěn)定，下半年將會有優(yōu)質的新項目入市，寫字樓需求會逐步回升，空置率和租金將會回歸平穩(wěn)。
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