發(fā)布者:樂辦公小編 發(fā)布時間:2020-07-31 19:02:43 瀏覽量: 56
企業(yè)租賃寫字樓需要考慮的問題有很多,畢竟隨便在一個商圈轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn),每棟寫字樓外形都很奢華,進入大堂后也能看出來每個項目都極具特色,不過租寫字樓除了外觀之外,還需要注意幾個硬性指標,以下小編會詳細來說。
優(yōu)質(zhì)地段
租寫字樓辦公存在著聚集效應(yīng),同樣位于城市中心商務(wù)區(qū)的項目,則其未來的使用者就可以方便地同位于相同區(qū)域的客戶開展業(yè)務(wù)。
因此,與另外商業(yè)設(shè)施接近的程度,決定了寫字樓項目對未來使用者的吸引力,雖然這種吸引力會由于城市建設(shè)的發(fā)展而經(jīng)常發(fā)生變化,但他對寫字樓項目區(qū)位選擇過程的影響則不言而喻的。
土地利用情況及前景
如果寫字樓項目所處的位置,周圍有很多工業(yè)建筑、環(huán)境惡劣,就會降低該寫字樓的吸引力。寫字樓的區(qū)位還可能由于其臨近政府、大型公司或金融機構(gòu)的辦公大樓而增加對租戶的吸引力。
交通是否便利
大型寫字樓建筑往往能容納成千上萬的人在里面辦公,有沒有快捷有效的道路進出寫字樓,會極大的影響到寫字樓的檔次
是否有足夠的停車位也會影響到寫字樓的易接近性。一般來說,中心商務(wù)區(qū)的寫字樓不能像郊區(qū)寫字樓那樣提供足夠的停車位,但位于大城市中心商務(wù)區(qū)的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通。
物業(yè)質(zhì)量
物業(yè)在行業(yè)內(nèi)的口碑是否良好,在解決問題時是否有力有效這是要重點關(guān)注的問題;其次,物業(yè)的服務(wù)標準如何,基礎(chǔ)性服務(wù)是否都能夠?qū)崿F(xiàn),這些問題將會和工作體驗感息息相關(guān)。
入駐企業(yè)水準
辦公行業(yè)的水平?jīng)Q定了周圍“鄰居”的檔次與水平,與此同時,行業(yè)的分類越專業(yè),寫字樓質(zhì)量在某種程度上就越高。
寫字樓之所以擁有高知名度,一是無法企及的高度,二是入駐企業(yè)本身的知名度,這些企業(yè)就像寫字樓所匯聚的力量,一步步助力寫字樓發(fā)展。
寫字樓裝修情況
房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實是毛坯房,這樣電路、空調(diào)、隔斷都可以從頭開始做,做符合自己公司風格的東西。
以上是小編整理的企業(yè)租寫字樓需要側(cè)重哪些硬性指標,其實將這些指標細化一下,就能從其中篩選出企業(yè)辦公選址的具體要求,然后根據(jù)要求去選房,效率也會非常高。
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