租辦公室的理由有很多，可以是員工坐不下了，可以是對大樓廁所不滿意，也可以是周邊配套不行，交通不便利。總之無論哪種理由都會想著換一個更好的，尤其是在疫情之后，砍價的主動權在租戶手里，能低價租到過去不敢想的寫字樓。

    大家都說租辦公室比較難，主要是因為市場上的房源完全滿足租戶需求的不多，我們在此先了解一個概念，影響寫字樓租賃的因素有好多，重要的是交通位置、商業(yè)配置、物業(yè)服務、裝修情況等等，能滿足所有指標的優(yōu)質房源很少，實在滿足不了，建議租戶從交通和地段進行篩選，畢竟這兩個因素才是寫字樓的核心競爭力。

    沒有便利的交通和優(yōu)質地段，物業(yè)服務再好，房源裝修再奢華也沒用，這就跟投資買房一樣，一定要主抓重點需求，租辦公室就是先選地段和交通，然后再去糾結多大面積，什么價格，最后再看看停車位、綠化面積、房源朝向等問題。

    如果不是租辦公室而是作為投資，一定要謹慎，目前寫字樓市場的空置率都很高，一線城市也在20%左右，二線城市基本都在30%以上，寫字樓投資最重要的因素是地段，而好地段的商業(yè)樓是稀缺資源，難搶價也貴。

    如果是個人投資寫字樓，沒有招商和運營能力，出租并不容易，即使有中介幫忙也不能說絕對就能順利出租，比如疫情事件就直接讓寫字樓空置率翻幾番。而一些商住一體的公寓居住體驗雖然不錯，但生活成本高，二手交易稅費極高，流動性很差，買了很難賣出去。如果想著投資公寓既可以當住宅，又可以當寫字樓出租，那只能說公寓兩頭都沒有優(yōu)勢。公寓居住環(huán)境、周邊配置、舒適度不如住宅，辦公更是比不了寫字樓，優(yōu)點就是價格比較便宜。

    無論是租辦公室，還是投資寫字樓、商鋪、公寓，都建議體現(xiàn)了解以下各項費用以及市場行情，千萬不要一個沖動被人忽悠。