我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在不斷優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的占比也越來越多。尤其是許多金融、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的企業(yè)擴(kuò)張意愿較強(qiáng)，員工數(shù)量迅速增長，寫字樓需求也越來越大。

　　寫字樓作為辦公場所，有很大的潛在需求，盡管目前受到疫情與中美貿(mào)易摩擦的影響，但是由于寫字樓需求的相關(guān)產(chǎn)業(yè)比如金融、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)近幾年來發(fā)展迅速，而且政府?dāng)U大了金融等行業(yè)的開放領(lǐng)域，可以預(yù)計(jì)未來將會(huì)有一系列中外合資企業(yè)涌入市場。2018年寫字樓市場由于供過于求而進(jìn)入低谷，但是隨著去庫存的成效逐漸顯現(xiàn)，一季度寫字樓開工數(shù)量低迷的供給背景下，多種因素將推動(dòng)寫字樓市場的需求回升。

　　寫字樓這類資產(chǎn)的最大風(fēng)險(xiǎn)來自整個(gè)經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，寫字樓是反映經(jīng)濟(jì)狀況的晴雨表，如果經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，寫字樓也會(huì)承受較大的下行壓力。比如今年一季度因?yàn)橐咔?，許多寫字樓為了留住老客戶吸引新客戶，不得不采用降租免租的方式，寫字樓市場在這種風(fēng)險(xiǎn)面前就很容易受到重創(chuàng)。

　　此外，寫字樓投資與商品住房投資最大的不同在于空置成本更高，要想最大限度減少空置期就需要有較高的運(yùn)營水平來降低招商與維護(hù)成本。因此投資者就要掌握更多的商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)。

　　去年北京在出租的寫字樓中金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、TMT行業(yè)占了將近86%，這些行業(yè)在寫字樓市場中的擴(kuò)張意愿也較強(qiáng)，將在原有布點(diǎn)的城市繼續(xù)擴(kuò)租，這為寫字樓市場帶來新的發(fā)展契機(jī)。這些行業(yè)在全國各個(gè)城市也起到越來越重要的作用，未來將持續(xù)推動(dòng)寫字樓行業(yè)的發(fā)展。