相比較有價證券、股票等投資方式，寫字樓價值波動的概率很低，收益較為穩(wěn)定，如果不是那種劇烈的風險一般不會虧損。寫字樓屬于固定投資，持有期一般都比較長，屬于長線投資，因此流動性較差。具體到四大一線城市的寫字樓市場，由于寫字樓市場受到當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構與營商環(huán)境的影響，不可避免地會出現(xiàn)冷熱不均的情況。

　　因為新冠疫情的影響，疫情的發(fā)生對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了極大的負面影響，寫字樓市場也收到了極大沖擊。在四大一線城市中，深圳一季度的寫字樓空置率達到24.6%，比去年年底上升了2.6%，北京一季度的空置率達到了15.2%，相比去年年底上升了3.1%，只有廣州的空置率呈現(xiàn)下降趨勢。

　　由于過去兩年內(nèi)寫字樓市場已經(jīng)承受了較大的下行壓力，而疫情的影響依然存在不確定性，因此未來寫字樓市場的租戶競爭將進一步加劇，寫字樓租賃市場將逐步放緩，疫情期間一些寫字樓業(yè)主為小微企業(yè)免去了部分租金，減輕了中小企業(yè)的租金壓力。此外政府已經(jīng)出臺了一系列政策，通過注入流動性扶持小微企業(yè)等來緩解企業(yè)的資金壓力，幫助企業(yè)渡過難關。相信總有一日寫字樓租賃市場會恢復過來。

　　疫情之后大規(guī)模的復工，讓企業(yè)和寫字樓物業(yè)開始重視辦公場所的衛(wèi)生安全問題，比如內(nèi)部人員監(jiān)控、樓道消毒、體溫監(jiān)測等。寫字樓物業(yè)開始探索寫字樓行業(yè)運營的新技術、新趨勢。在疫情下，智能物業(yè)管理系統(tǒng)、非接觸門禁、智能會議系統(tǒng)、無人訪客系統(tǒng)等新技術受到了企業(yè)與物業(yè)的共同關注。

　　相對比之下，原本就具備這些系統(tǒng)的寫字樓就顯得格外有優(yōu)勢，能讓企業(yè)早日復工，而那些比較老舊的寫字樓可能就沒那么先進了，所以，要提升寫字樓自身競爭力，還需從提升內(nèi)部設施入手。