發(fā)布者：樂辦公小編
發(fā)布時間:2020-08-06 18:31:37
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疫情在逐漸受到控制，寫字樓需求在二季度反彈，今年大多數(shù)城市都是這樣的。我們拿北京舉例，給大家介紹一下今年寫字樓的發(fā)展概況。
今年二季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量約為3萬平米，二季度寫字樓需求開始慢慢釋放，北京整體空置率基本穩(wěn)定在16.6%左右，這是在有新增供應的情況下，與上個季度的空置率基本持平。
不過，除去自用和預租的影響后，北京寫字樓全市場的凈吸納量依然為-1.4萬平米左右，這表明需求復蘇的強度并沒有市場期待的強勁。
雖說寫字樓市場的形勢已經不像疫情最嚴重的時期一樣那么嚴峻，但是今年全年的凈吸納量除去自用和預租的影響后可能只有北京甲級寫字樓市場歷史平均水平的一半左右。高供應量推升高空置率依然是整個北京辦公市場的主旋律。
下半年北京寫字樓市場將會迎來將近70萬平米的新增供應，2021年將會有將近80萬平面的新增供應入市。在高供應和中性需求的大背景下，空置率預計會在明年達到此次高供應時期的最高點，可能會達到20%。
在高空置率的市場環(huán)境下，租金依舊會保持緩慢下探的趨勢，但是下降空間畢竟是有限的，明后兩年可能會成為本輪市場租金調整的真正底部。
在租金方面，今年二季度北京甲級寫字樓市場租金水平繼續(xù)下滑，為每月每平367元，環(huán)比小幅下降1.7%。其中燕莎區(qū)域的租金降幅較大，環(huán)比下降5%，同比下降18%。
以上就是北京寫字樓的市場概況，其他城市也類似如此，下半年寫字樓市場的情況會發(fā)生什么變化我們難以準確估量，更多寫字樓新聞大家可以關注樂辦公網站的更新。
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