城市發(fā)展快，寫字樓就會(huì)在各大商圈遍地開花，這些寫字樓種類繁多，并沒有統(tǒng)一的分類標(biāo)準(zhǔn)，不過寫字樓市場還是根據(jù)寫字樓所處位置、規(guī)模、高度、功能、國際慣例、建筑面積進(jìn)行了分類，下面我們詳細(xì)介紹下寫字樓市場對寫字樓都做了哪些分類。

    按建筑面積大小劃分

    寫字樓市場按照建筑面積大小可以分為四類，分別是小型寫字樓，中型寫字樓，大型寫字樓和超大型寫字樓，下面是比較詳細(xì)的分類方法：

    小型寫字樓：建筑面積一般在1萬平方米以下;

    中型寫字樓：建筑面積一般在1～3萬平方米;

    大型寫字樓：建筑面積一般在3萬平方米以上;

    超大型寫字樓：建筑面積一般在十幾萬甚至幾十萬平方米以上。

    按寫字樓功能劃分

    寫字樓按照功能可細(xì)分為三類，分別是純寫字樓、商住寫字樓、綜合體寫字樓，具體來說，純寫字樓就是指其基本上只有辦公一種功能，而沒有其他功能。商住寫字樓是指即能提供辦公，同時(shí)又能提供宿舍的寫字樓。綜合性寫字樓是指以辦公為主，同時(shí)又具備其他多種功能，如公寓、商場、展廳、餐廳等多功能的綜合性樓宇。

    按智能化程度劃分

    寫字樓也可以按照智能化程度來劃分，比如非智能型寫字樓以及智能型寫字樓。非智能型寫字樓就是一般寫字樓，智能型的又被成為5A級寫字樓，指具有高度自動(dòng)化功能的大樓，通常包括通信自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、建筑設(shè)備自動(dòng)化、大樓管理自動(dòng)化等功能。

    按國際慣例做劃分

    寫字樓按照國際管理可細(xì)分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓這三個(gè)等級。所謂甲級寫字樓就是地段好、交通便利，樓盤外觀好，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;其收益能力與新近成的寫字樓相管;有完善的物業(yè)管理服務(wù),包括24小時(shí)的維護(hù)維修與保安服務(wù)。

    而乙級寫字樓稍差一些，是指具有良好的地理位置，建筑物的自然狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新建落成的同類建筑物。

    丙級寫字樓就是年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求;建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足低收入承租人的需求，因租金較低，尚可保持一個(gè)合理的出租率。

    以上就是寫字樓市場比較流行的一些樓盤分類方法，相信大家在看完上面的描述后就能對寫字樓分類有一個(gè)整體了解，需要注意的是樓盤檔次越高，租金就越貴，企業(yè)租辦公室前一定要做好預(yù)算規(guī)劃。