租賃寫字樓需要考慮的問題有很多，甚至在看房過程和簽訂合同期間租客也是多有吐槽，比如平臺的虛假房源，虛假價格，合同問題，中介套路等等，在這所有的問題中，租戶對寫字樓租賃價格永遠是執(zhí)拗的，不過關注寫字樓價格除了企業(yè)預算有限之外，我們還需要了解寫字樓價格的多維化。

    租賃寫字樓過程中可能會出現(xiàn)這樣的經歷，網上很便宜的房子去咨詢時，又說價格嵌套了各種條件，比如付款方式、租賃期限、行業(yè)限制等等。誰都想找到便宜的寫字間，但當你看到一個低于市場價格的房源時，應考慮寫字間價格是多維度的，我們下面會列舉幾個跟寫字樓價格掛鉤的因素：

    一、付款方式問題

    一些業(yè)主為了快速出租房源或者急需租金周轉，會降低寫字樓租賃價格，不過為了租戶的穩(wěn)定，業(yè)主會要求租金半年付、年付、乃至幾年租金一次性付清等。

    二、租賃期限問題

    有些二房東，跟原業(yè)主的租賃合同即將到期了，只剩下幾個月的期限，這種情況下，他們也會采取超低價格出租，但是合同只能短簽。

    三、行業(yè)限制問題

    一些產業(yè)園租賃價格比較便宜，而且內部配套設施完善，但是只能特定的行業(yè)入內，比如只限于5G、芯片、金融科技以及高端服務業(yè)這四大產業(yè)，其他行業(yè)的公司，可能價格會貴上3成，對于預算不多的企業(yè)來說，這種情況盡量不選擇產業(yè)園。

    四、房源使用率問題

    大部分寫字樓的使用率在70%-80%之間，超高層的寫字間使用率在60%左右。不過我們在市面上看到的使用率一般都是調整過的，一般來說，二房東的物業(yè)，使用率在40%左右（對外說5成）；一手業(yè)主的物業(yè)，使用率在70%左右，也有部分業(yè)主學習二房東吃面積的。

    盡管寫字樓租賃過程中價格是重點考慮因素，但要知道價格是多維的，不能只看寫字樓網站上標注的數(shù)字，這些信息并沒有完全展示出價格的全部信息。我們在后續(xù)還要了解價格之外的付款方式、年增長率、行業(yè)限制等因素。