因為今年一季度疫情的影響，各地寫字樓租賃活動都放緩了，但是西安甲級寫字樓租金在一季度僅僅小幅度下跌了0.1%，平均甲級寫字樓租金位列全國第12位，韌性位居全國前列，未來的提升空間還是很大的。

　　寫字樓要實現(xiàn)利益最大化，最主要的是提高入駐率，但是今年的疫情讓許多寫字樓的空置率都有所提升，那么提高入駐率都依靠哪些關(guān)鍵因素呢？

　　第一，匯聚大量頭部產(chǎn)業(yè)和高科技企業(yè)客戶。西安作為建設(shè)國家新一代人工智能創(chuàng)新發(fā)展試驗區(qū)，科技互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字金融領(lǐng)域備受關(guān)注，辦公需求流向頭部產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。所以寫字樓應(yīng)該通過實際舉措響應(yīng)西安建設(shè)國家新一代人工智能創(chuàng)新發(fā)展試驗區(qū)，辦公空間應(yīng)配備智能化裝備，比如人臉識別門禁安保系統(tǒng)和藍牙無接觸門禁系統(tǒng)等。

　　第二，提升超越客戶預(yù)期的體驗感。有些寫字樓一進門就能夠享受與五星級酒店媲美的雞尾酒點單服務(wù)，這無疑是寫字樓運營的一大亮點。在寫字樓內(nèi)部打造個性化辦公場景，提供全方位的辦公解決方案，在辦公設(shè)施方面，客戶可以選擇自己喜歡的辦公風格和辦公環(huán)境的話就更好了，再配上健身房、按摩椅、電影播放、哺乳室，那簡直是再貼心不過了。

　　第三，根據(jù)需求，靈活調(diào)整寫字樓運營策略。比如遇到疫情這種特殊情況，可以推出免租期前置使用、適當延緩支付租金、靈活調(diào)整房型等多種方案，助力入駐企業(yè)在疫情期間恢復經(jīng)營并降低成本。還有的協(xié)助入駐企業(yè)申報政府穩(wěn)崗補貼，以及疫情監(jiān)控檢測等工作。這些服務(wù)看似微小，但是能夠與入駐企業(yè)加強關(guān)系，實現(xiàn)合作雙贏。

　　提高寫字樓入駐率的重要程度目前是超過維持租金水平的，如果適當?shù)慕档蛢r格可以保證一個較好的出租率，那么不妨考慮一下降低租金吧。