寫字樓需求會(huì)受到宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的影響，作為新一線城市的西安，市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的敏感度在辦公樓市場(chǎng)有突出體現(xiàn)。今年上半年西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量約為2.1萬(wàn)平米，和去年同期相比下降幅度超過(guò)四成?？傂枨蟪袎罕澈?，寫字樓市場(chǎng)有望出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型機(jī)遇。

　　近幾年來(lái)，高科技、新媒體、在線網(wǎng)站等互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新風(fēng)向，西安致力于打造“硬科技之都”，積極引入高附加值產(chǎn)業(yè)，加速城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。因此在當(dāng)前面臨壓力的環(huán)境下，重新釋放經(jīng)濟(jì)活力，是一個(gè)重要的課題。

　　今年上半年，西安優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)明顯回落，三棟乙級(jí)寫字樓建成入市，甲級(jí)寫字樓沒(méi)有新項(xiàng)目交付。疫情讓寫字樓開(kāi)發(fā)進(jìn)度放緩，市場(chǎng)供應(yīng)也許會(huì)在下半年回升。截止目前，西安優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量達(dá)到627.2萬(wàn)平米，其中甲級(jí)寫字樓有178.6.萬(wàn)平米。受到全球經(jīng)濟(jì)下行壓力和新冠肺炎疫情的雙重影響，市場(chǎng)需求端的表現(xiàn)相對(duì)低迷。優(yōu)質(zhì)寫字樓整體凈吸納量?jī)H錄得5.7萬(wàn)平米，較去年同期下降近六成，其中甲級(jí)寫字樓凈吸納量約為2.1萬(wàn)平米。市場(chǎng)成交主要集中在金融、科技、房地產(chǎn)、專業(yè)服務(wù)、制造業(yè)的前臺(tái)部門等。

　　新增需求在疫情后相對(duì)有限，大多數(shù)需求來(lái)自年前積累的客戶，由于談判周期拉長(zhǎng)而租賃成交于上半年最終完成。不可避免的是，市場(chǎng)也存在相當(dāng)部分的租戶因疫情改變企業(yè)選址計(jì)劃。西安新舊寫字樓、甲級(jí)乙級(jí)寫字樓之間的租金差距不斷縮小，升級(jí)和擴(kuò)張需求主導(dǎo)增量需求。