發(fā)布者：樂辦公小編
發(fā)布時間:2020-08-12 18:08:08
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在寫字樓市場，吸納量是指銷售和出租房屋數(shù)量之和，如果有新增租賃面積、新出售面積減少，那么寫字樓凈吸納量也會隨之減少。不過，因為新增供應回落，盡管增量需求表現(xiàn)相對低迷，但是西安寫字樓市場空置率并沒有明顯上升。
截至上半年結束，西安優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均空置率和去年年末相比上升了1%，達到35.5%，其中甲級寫字樓平均空置率下降了1.1%，為35.1%。
值得注意的是，甲級寫字樓空置率因為供應量減少而有所下降，這不能說明寫字樓市場回暖，從租金水平就能反映出來，上半年無論是何種等級的寫字樓，其租金都有下調(diào)。西安寫字樓項目供應持續(xù)增加，市場競爭日趨白熱化。
金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、專業(yè)服務業(yè)作為寫字樓傳統(tǒng)主力產(chǎn)業(yè)類型，其企業(yè)用戶數(shù)量基本穩(wěn)定，科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景下數(shù)量快速增加，而線上教育類企業(yè)也不斷從北上廣向一線城市下沉，西安憑借高校資源優(yōu)勢持續(xù)吸引頭部企業(yè)青睞古城，大面積成交助推消費者服務行業(yè)成交活躍，居行業(yè)占比首位。整體來看，上半年的退租現(xiàn)象主要來自一些經(jīng)營情況不太好的中小微企業(yè)。
歷經(jīng)疫情，因為復工復產(chǎn)推遲，經(jīng)濟活動受到影響，西安全市寫字樓空置率持續(xù)處于30%以上的高位，大部分業(yè)主對今年形勢不是很樂觀，預計今年租金議價空間會有所上升。
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