2020年第二季度，國內(nèi)疫情得到很好空置，深圳寫字樓租售市場(chǎng)開始緩慢恢復(fù)，得益于政策減免，深圳寫字樓租賃市場(chǎng)開始回暖。不過隨著下半年大量新增項(xiàng)目入市，深圳商辦市場(chǎng)空置率依舊會(huì)處于高位，租金依舊會(huì)持續(xù)下降，但降幅不會(huì)很大，以下是詳細(xì)的市場(chǎng)發(fā)展情況。

    2020前半年在復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作進(jìn)行下，經(jīng)濟(jì)回暖趨勢(shì)明顯，2020年二季度深圳市GDP總值為12634.億元，同比2019年同期增長0.1%。依托強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)能力，僅僅用了三個(gè)月時(shí)間，就將一季度下跌的6.6%，直接拉升到二季度的增長0.1%。分產(chǎn)業(yè)來看，第二產(chǎn)業(yè)同比下跌2.3%，比第一季度回升了11.8個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)同比增長1.7%，比第一季度回升了3.5個(gè)百分點(diǎn)。

    固定資產(chǎn)投資方面，二季度同比上漲7.8%，回升速度較快。消費(fèi)方面，深圳社會(huì)消費(fèi)還未完全恢復(fù)，雖然社會(huì)銷售品零售總額在二季度也回升了8.1個(gè)百分點(diǎn)，但依然比去年同期下降了14.8%。進(jìn)出口方面，出口總額為7150.37億元，同比下降5.9個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)口總額6206.38億元，上升6.5個(gè)百分點(diǎn)。

    二季度深圳寫字樓錄得6萬㎡的新增供應(yīng)入市，共有兩個(gè)乙級(jí)寫字樓交付使用。受疫情影響，多個(gè)項(xiàng)目延期到下半年交付。從分布區(qū)域來看，南山區(qū)為新增供應(yīng)的主要聚集地，主要集中在前海、后海和西麗片區(qū)。

    從全市辦公樓市場(chǎng)運(yùn)行情況來看，2020年二季度新開工面積為93.45萬㎡，較一季度出現(xiàn)平穩(wěn)回升，但是依然同比下降14.34%；竣工面積為28.97萬㎡，同比增幅高達(dá)168.58%。

    從需求方面來看，受疫情影響，商務(wù)活動(dòng)還未完全恢復(fù)，企業(yè)的擴(kuò)張和租賃計(jì)劃放緩，二季度的主要租賃需求行業(yè)為金融、TMT兩部分，按租賃面積占比分別為26.8%和27.6%。

    由于疫情的影響，寫字樓租賃需求減少，市場(chǎng)吸納不足，去化周期會(huì)延長，商圈內(nèi)所有寫字樓都會(huì)有明顯的空置率上升現(xiàn)象。隨著下半年深圳新項(xiàng)目不斷入市，寫字間的空置率提高會(huì)一直貫穿全年，租金也會(huì)一直下降。

    業(yè)主方面，為了盡快出租寫字間會(huì)采取一些降低租金、延長免租期等優(yōu)惠政策提高競(jìng)爭力，也會(huì)有更多業(yè)主改變?cè)械淖赓U策略，用更靈活的租賃方式吸引客戶。總的來說，租價(jià)下跌對(duì)擴(kuò)租和換租的客戶是個(gè)很好的機(jī)會(huì)。