發(fā)布者:樂辦公小編 發(fā)布時間:2020-08-13 17:51:18 瀏覽量: 43
近幾年來,我們可以從各大平臺上看到許多城市的寫字樓空置率都越來越高了,那么寫字樓空置率為何不斷攀升呢?今天小編就和大家談談其中的原因。
第一個原因就是商業(yè)用地與住宅用地供應量不平衡,也就是商業(yè)用地供應過剩,而住宅用地供應卻存在明顯不足。國內(nèi)寫字樓嚴重過剩,市場去化壓力很大,許多城市五年內(nèi)新增的寫字樓供應量可以滿足未來很多年的需求。CBD區(qū)域、漂亮的摩天大樓能夠代表城市的形象,各大城市都在不斷建設和追求美觀大氣的寫字樓。
第二個原因是金融、保險、貿(mào)易、互聯(lián)網(wǎng)、高科技等高端行業(yè)的需求,這些行業(yè)與經(jīng)濟環(huán)境密切相關(guān),容易受到經(jīng)濟周期和行業(yè)周期的影響。疫情帶來的沖擊和線上業(yè)態(tài)對線下辦公空間的替代,在經(jīng)濟新常態(tài)的環(huán)境下,商務需求本身就難以延續(xù)過去的擴張態(tài)勢。
第三,在今年疫情的影響下,全國商品房銷售出現(xiàn)了罕見的負增長。但是住宅的降幅更低,而且價格已經(jīng)逐步企穩(wěn),寫字樓和商鋪跌幅更深,價格出現(xiàn)下跌。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),今年一至五月,全國住宅銷售面積下降11.8%,辦公樓下降26.7%,商業(yè)營業(yè)用房下降21.7%。住宅銷售額下降8.4%,辦公樓銷售額下降35.3%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降26.6%。
以上就是我國寫字樓空置率不斷上升的主要原因,疫情終將會散去,各行各業(yè)也都遲早會恢復過來,而預計寫字樓的增量也會慢慢放緩,寫字樓空置率也會慢慢緩和。
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