2020年，疫情和國際復(fù)雜環(huán)境的雙重壓力下，深圳寫字樓租賃市場呈現(xiàn)V字型反彈，在前期巨大壓力下，政策補(bǔ)貼，寫字樓市場降價(jià)換量等舉措已見成效，截止到6月底，深圳GDP呈現(xiàn)正增長，商辦寫字樓市場也逐漸回升。

    深圳2020年上半年寫字樓新增供應(yīng)33.45萬平方米，與2019年同期相比增加10%。其中2020年一季度寫字樓新增供應(yīng)19.69萬平方米，二季度寫字樓新增供應(yīng)13.76萬平方米。分區(qū)域來看，南山區(qū)、羅湖區(qū)和龍崗區(qū)均有新增供應(yīng)，細(xì)分區(qū)域供應(yīng)主要分布在前海區(qū)域。從往年數(shù)據(jù)看，深圳寫字樓市場仍是供過于求。

    2017年，深圳全市寫字樓的新增供應(yīng)至80萬平方米，但同期銷售量只有52萬平方米；2018年，全年寫字樓新增供應(yīng)量上升至117萬平方米，銷售量為71萬平方米；到2019年，全市寫字樓新增供應(yīng)99萬平方米，較上年減少18%。然而全年累計(jì)銷售面積僅49萬平方米，僅為上年的7成。

    在大宗交易方面，深圳2020年上半年大宗交易總額在25億左右，工業(yè)物業(yè)與寫字樓交易占比分別為40%與60%。2020年上半年全市寫字樓成交面積28.13萬㎡，同比下降23.66%。

    從區(qū)域?qū)蛹?jí)來看，深圳南山區(qū)成交量最大，上半年共成交12.51萬㎡，占全市的44%；其次為寶安，成交4.57萬㎡，占全市成交的16%。2019年深圳寫字樓大宗交易累計(jì)成交55宗，成交金額549億元，創(chuàng)下新高。2020年的大宗交易與2019年相比，無論是成交額還是成交數(shù)量，均有明顯差距。

    從租金層面來說，深圳寫字樓租賃市場亞歷山大，寫字樓租金承壓明顯。業(yè)主愿意降租，寫字樓租賃議價(jià)空間增大。二季度，以價(jià)換量策略初見成效，寫字樓租賃活動(dòng)也逐漸活躍。雖然市場租金繼續(xù)承壓，但是租金跌幅在第二季度收窄。

    據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳寫字樓入駐率不足6成，空置率非常高，但是對(duì)比2019年下半年已經(jīng)有了明顯減少。降價(jià)和政策扶持對(duì)寫字樓租賃市場有了很大的推動(dòng)作用，但短期內(nèi)深圳商辦市場還是面臨供大于求的狀態(tài)。