2019年末寫字樓租賃市場(chǎng)二線城市空置率基本保持在20%-30%之間，租金呈現(xiàn)小幅度下降的趨勢(shì)。2020年之后，很多二線城市為了快速恢復(fù)市場(chǎng)活力，也出臺(tái)了一些減免租金，延長(zhǎng)免租期的優(yōu)惠政策，比如南京、蘇州、無(wú)錫等地，這些優(yōu)惠政策的出臺(tái)確實(shí)對(duì)市場(chǎng)的活躍有積極作用，以下我們通過(guò)一些數(shù)據(jù)來(lái)分析下。

    以南京為例，南京市甲級(jí)寫字樓平均租金是3.92元/㎡/天，且寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)慢慢恢復(fù)活力。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)上半年新增入市體量達(dá)28萬(wàn)㎡，新建寫字上市后，南京寫字樓平均空置率上升到29.5%。現(xiàn)階段，南京市寫字樓重點(diǎn)板塊存量主要分布在新街口板塊、鼓樓板塊、江寧開發(fā)區(qū)板塊。

    目前，南京市甲級(jí)寫字樓平均租金是3.92元/㎡/天，相較去年同期下降3.2%。2020年第一季度與第二季度期間，南京寫字樓平均租金最高的板塊是新街口板塊，均價(jià)為4.76元/㎡/天。

    從租金分布可以看出，鼓樓與河西兩個(gè)板塊的寫字樓租價(jià)在今年第二季度已經(jīng)趨近相同了，均價(jià)約3.8元/㎡/天。且在2020年上半年新增的樓盤中，寫字樓租賃較活躍的項(xiàng)目核心區(qū)主要分布在河西板塊。

    在這四個(gè)板塊中，寫字樓租金均價(jià)最低的是江寧開發(fā)區(qū)板塊，具體是2.72元/㎡/天。這里屬于新興發(fā)展起來(lái)的，所以新興商務(wù)區(qū)主要分布在江寧、南京南站等板塊。

    今年上半年南京寫字樓租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)與2019年上半年相比呈上升趨勢(shì)，但活躍度有所下降。蘇州從2017年到現(xiàn)在，甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

    我們?cè)僖蕴K州為例，因?yàn)橐咔橛绊懀?020年第一季度，蘇州甲級(jí)寫字樓凈吸納量大幅下跌，不到2000㎡，新增供應(yīng)量幾乎為零，寫字樓租賃空置率一直在上升。

    從第二季度開始，蘇州寫字樓市場(chǎng)開始恢復(fù)，空置率也有所回落，最終接近30%，整體表現(xiàn)良好。蘇州也是在第二季度有新增項(xiàng)目入市，三個(gè)新入市項(xiàng)目使蘇州新增供應(yīng)量達(dá)到93309平方米。

    從以上的數(shù)據(jù)可以看出，二線城市之間寫字樓租賃價(jià)格的差距依舊存在，但是差距也不會(huì)很大。從城市的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，蘇州的經(jīng)濟(jì)整體要好于南京，但是因?yàn)槌鞘械燃?jí)原因，南京的寫字樓平均租價(jià)反而高于蘇州，總的來(lái)說(shuō)，疫情的影響對(duì)各二線城市影響依舊存在，經(jīng)濟(jì)雖在恢復(fù)，但短期內(nèi)壓力依舊很大。