隨著疫情逐漸穩(wěn)定，國(guó)內(nèi)寫字樓租賃市場(chǎng)也開(kāi)始緩慢恢復(fù)，相較于第一季度和第二季度，一二線城市寫字樓市場(chǎng)需求復(fù)蘇。不過(guò)由于疫情導(dǎo)致前兩個(gè)季度入市項(xiàng)目擱置，下半年會(huì)有大規(guī)模寫字樓集體入市的現(xiàn)象，寫字樓空置率過(guò)高這個(gè)問(wèn)題依舊存在。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二季度國(guó)內(nèi)18個(gè)城市寫字樓吸納量環(huán)比實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，吸納量達(dá)到35萬(wàn)平方。甲級(jí)寫字樓需求明顯增加二季度凈吸納量已恢復(fù)至去年同期的7成左右（凈吸納量意思是除去退租部分后實(shí)現(xiàn)的出租總量）。

    很多從事寫字樓租賃的經(jīng)紀(jì)人也表示，租賃寫字樓和現(xiàn)場(chǎng)看房的人已經(jīng)逐漸增多，但是限于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)速度和疫情影響，很多租戶還是在觀望或者直接選擇續(xù)租。當(dāng)然未受疫情影響的在線教育、制藥和金融行業(yè)擴(kuò)張速度卻在增加，其中，在線教育類租戶在二季度錄得約20萬(wàn)平方米的租賃成交。

    不過(guò)，寫字樓租賃空置率方面仍不樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北上廣深四個(gè)城市的甲級(jí)寫字樓空置率全部攀升，分別達(dá)16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分別上升7.3個(gè)百分點(diǎn)、2.4個(gè)百分點(diǎn)、2.4個(gè)百分點(diǎn)、9.0個(gè)百分點(diǎn)。

    寫字樓市場(chǎng)空置率除了受需求恢復(fù)緩慢的因素外，還與新增項(xiàng)目供應(yīng)量有關(guān)。以北京為例，二季度新寫字樓的入市共為北京帶來(lái)約36.2萬(wàn)平方的新增供應(yīng)，使得全市空置率持續(xù)上漲。

    專家預(yù)計(jì)，下半年北京將會(huì)有70萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，2021年估計(jì)還會(huì)有80萬(wàn)平方入市。在需求并沒(méi)有明顯增加的情況下，北京寫字樓空置率可能會(huì)增長(zhǎng)至20%。所以業(yè)主為了盡快出租房源，降租延長(zhǎng)免租期更是力度空前。

    除了降低租金，業(yè)主們還在通過(guò)其他方式提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，比如提供更靈活的辦公空間，以方便初創(chuàng)企業(yè)擴(kuò)大或縮減租賃規(guī)模，提供更人性化的生活配套等，從而提高整體出租率。

    長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)仍將保持穩(wěn)健和韌性，并在經(jīng)濟(jì)由高速增長(zhǎng)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型過(guò)程帶來(lái)的機(jī)遇，但在高供應(yīng)的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，存量競(jìng)爭(zhēng)將成為后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主旋律，因此行業(yè)應(yīng)當(dāng)更加關(guān)注存量物業(yè)的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，提升服務(wù)品質(zhì)。

    盡管疫情對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)的影響很大，但投資者們都具有前瞻性眼光，核心區(qū)域以及增值潛力較大的樓盤還是很受歡迎。